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| 內地傳即將推出限制境外居民內地買樓的新政策，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度。 |
中評社香港7月7日電／中國即將出台限制境外居民內地買樓的新政策，重點是如何界定真正的外商直接投資和投機熱錢。對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度，甚至可能限制每名境外買家只能購買一至兩個自住物業，並且在一定期限內不准轉讓。有地產界人士指出，新措施一旦落實，勢將大大打擊港人在內地投資置業的意欲，趕走炒家之餘，也嚇怕真正投資者。有內地地產商及外資基金均認為，若消息屬實，將是一個具“殺傷力”的措施，對內地樓市會有很大衝擊。
《第一財經日報》引述接近決策層的消息說，新政策近期將以行政命令的形式下發。因為相比金融和稅收政策等，行政命令立竿見影，可即時收效。
中國在○二年取消了外銷房和內銷房的區別後，外資投資中國境內房地產就不再存在任何政策障礙。因此，中國也成為國際貨幣基金組織一百八十七個成員中，少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。
中國已先後採取兩輪針對房地產的宏調措施，令樓市成交大幅萎縮三成，但樓價仍然居高不下。為避免境外資金繼續流入內地樓市，並抵消宏調成效，當局已考慮採取限制外資投資內地房地產的政策。上海上個月已率先公布，外資購買整幢式物業必須經市政府審批。也有個別城市打算推出限制措施，若外資在投資房產的資金超過一百萬美元，必須交由地方政府備案。
中國將參考國外經驗，對外資投資房地產加以管制。例如，澳洲就強制非居民離開時必須立即出售所購房產；西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時，要求事前報備。
由去年開始，內地對外資投資房地產設限的呼聲漸高。○五年還擔任國家外匯管理局局長的郭樹清曾公布，○四年出現了大量境外人士到境內購買房地產的現象，在一些沿海城市明顯帶有投機性質，並有逐漸從沿海到內地的投資趨勢。他當時表示，外匯管理部門和其他宏觀經濟部門正就此進行調查，並將對違規行為嚴肅處理。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，房地產業某種程度上是和社會保障聯繫在一起的，非中國居民不能享受這部分社會保障。應該制定更加具體詳細的規定，如每個非中國居民在一個城市中只能購買一套住房，房子只能用來居住，而不允許炒樓。
有內地地產商及外資基金均認為，若消息屬實，將是一個具“殺傷力”的措施，對內地樓市會有很大衝擊。
香港《明報》報道，中原(中國)董事副總經理賴國強表示，若落實政策料對港人置業熱點城巿包括深圳、廣州及上海等的樓巿出現巨大震撼，估計樓價亦會大幅下調。
曾斥資6億元購入瑞安房地產上海翠湖天地二期其中一幢住宅的基金公司GatewayCapital(基匯資本)，其總裁吳繼泰對記者表示，內地擬限制外資及非中國居民購房的消息，他早前已有所聞，目前仍處於觀望當中，並待有關政策推出後再詳細了解其內容。
他表示，倘若有關政策落實和執行，該公司亦只有按內地法規投資，但估計短期內，會給外資投入內地房產巿場帶來很壞影響，該公司短期內亦會考慮將投資內地房地產的資金轉投中國以外地區。 |
