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| 內地整頓樓市政策一波接一波，最新措施主力從金融信貸方面着手。圖為5月北京一市民在建設銀行個人住房貸款宣傳廣告前看資料。 |
中評社香港8月18日電／針對樓市持續高溫不退，中央部委祭出“緊箍咒”。銀監會重申信貸管理的9項規定，嚴控房地產信貸風險，尤其對地產商新增貸款從嚴限制。而國土資源部則要求，地方政府不得隨意發還土地出讓金，變相將土地打折扣賣出。
《香港經濟日報》報道，內地整頓樓市的政策一波接一波，最新措施主力從金融信貸方面着手。據新華社引述銀監會負責人稱，“針對房地產信貸可能帶來的高風險，中國銀行業監督管理委員會已發出通知，督促銀行業、金融機構加強和改進房地產信貸管理。”
通知要求嚴格執行有關信貸管理規定，規範開發貸款行為：“各機構要做好房地產貸款“三查”（貸前調查、貸時審查、貸後檢查），全過程監控地產商項目資本金水平及其變化，嚴禁向項目資本金比例達不到35%、“四證”（土地使用權證、房地產項目開發經營權證、建設工程規劃許可證、施工許可證）不齊等不符合貸款條件的房地產開發企業發放貸款。”
銀監會還強調，要合理確定貸款期限，嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款。對於囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發企業，要嚴格限制新增房地產貸款。
此外，亦要防止地產商利用拆分項目、滾動開發等手段套取房地產貸款。
銀監會更特別指出，要防止一些資質低下的企業利用預售環節將風險轉嫁給銀行，嚴厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。
對於針對地方政府的土地儲備貸款，銀監會警告，銀行要認真評估審慎發放。“要開設專門的託管帳戶，確保土地出讓收入優先歸還銀行貸款。合理確定貸款額度和違約必須提前還款的罰則，避免盲目『圈地』、盲目批地造成風險。”銀監會並要求9月底前，銀行業金融機構要將完善房地產信貸管理的情況上報。
國土資源部昨日亦發明文規定，地方政府在收取土地出讓金後不得隨意返還。文件指出，一些地方政府將收上來的高額土地出讓金再發還回去，變相將地價打折，這亦同時推高了固定資產投資。
國土資源部表示，針對一些地方非法壓低地價招商引資，國家將建立土地成交價格申報制度，對低於市場價成交的土地，政府可優先購買，以防非法交易。
中央遏地產市場最新手段：
˙嚴禁金融機構向項目資本金比例不到35%的地產商發放貸款
˙嚴禁以流動資金貸款名義發放開發貸款
˙嚴格限制新增房地產貸款
˙審慎評估土地儲備貸款
˙防止地產商以分拆項目、滾動開發等手段套取貸款
˙土地出讓金不得隨意返還，形成地價變相打折扣 |
