在擁有了全球最高的酒店和最快的列車之後，上海希望在2008年歡慶一項引人矚目的新成就：亞洲最高的建築物上海環球金融中心將宣告落成。
高達472米的上海環球金融中心將在第100層設有觀景台。對自詡爲亞洲商業之都的上海來說，它將成爲一個城市象徵。
該工程已初具規模，但其建設過程幷不像人們曾期望的那樣順利。相反，一系列資金、政治和設計方面的問題，將工程建設耽擱了10年之久。
該建築的開發商日本森大厦株式會社首先于1994年簽訂了土地使用合同，幷于1997年開工建設。
然而，工程施工不久就暫停了下來，當時亞洲金融危機引發了人們對於該建築物資金問題的質疑，幷造成上海房地産市場陷入低迷。
在幕後，森大厦株式會社還發現，公司與上海公衆在建築設計方面的看法存在著分歧。最初的設計方案是在接近大厦頂部之處有一個大圓形風洞，建築師表示，這種設計有利於這麽高的建築物抵禦强風的襲擊。
然而，當地政界人士和居民則抱怨，這個圓形風洞看起來太像是日本國旗，這種設計會把上海的一座標誌性建築變成中國最大對手之一的象徵。而就在幾十年前，上海還曾被日本人佔領過。
去年，森大厦株式會社最終同意作出妥協，將月亮形狀的風洞改爲倒梯形。
自項目最初啓動過去9年之後，造價10億美元的工程建設終於再度展開，目前已蓋到了第32層左右（共101層）。森大厦株式會社希望工程能够按時完工，以利用上海頂級寫字樓短缺的有利時機。近幾年，大量跨國公司涌入上海，一些公司將上海當作在中國開展業務的第一站，還有一些公司則把這裡當作其亞洲業務的基地。
房地産服務公司仲量聯行稱，129家跨國公司在上海設立了地區辦事處，而3年前僅爲52家。儘管上海出現了建築熱潮，但跨國公司的大量涌入，令寫字樓租金面臨上漲壓力。
不過，森大厦株式會社的風險是，在它的70層新寫字樓空間即將推向市場之際，適逢其它新寫字樓紛紛開盤。特別是環球金融中心所在的陸家嘴金融區，情况更是如此。
森大厦株式會社承認，它在陸家嘴地區的另一幢寫字樓里，進駐的主要是日本公司，它需要吸引其它國家的公司進駐新項目。
該公司自身的研究表明，2008年，上海寫字樓市場將勢頭强勁。森大厦株式會社發佈的一份對跨國公司調查顯示，64%的受訪者表示，它們計劃在未來3年內增加在上海的員工數量。該公司還希望，中國金融市場的放開，將把更多的外資銀行、保險公司和基金管理公司吸引到陸家嘴地區。
上海環球金融中心董事長森浩生表示：“由於供應量較小，目前A級寫字樓市場供應緊張，而未來兩年的供應趨勢將更加緊張。”
該項目面臨的另一個風險，是酒店空間供應過度。這幢新建築物，從79層開始將是一家柏悅酒店，馬路對面就是金茂大厦，後者從53層開始是一家君悅大酒店。就在不遠處，香格里拉已開設了一家新店。此外，麗嘉酒店和四季酒店也計劃在上海這塊面積不大的地區開店。
“供應過度將不會成爲問題，”森浩生預測道，“對於公司來說，辦公樓附近有高質量酒店是件好事。”
很多年來，這個項目的資金似乎一直懸而未决，森浩生表示，現在資金已經到位。在10億美元的項目總成本中，一半左右來自于中國和日本銀行的貸款。另一半來自股權融資，森大厦株式會社保留了約65%的股權，其餘股權分散在30個投資者手中。
森浩生表示，其他潜在投資者已經向他表達了極大的興趣。他說：“如果我們面臨額外的成本、需要籌集新資金的話，我們會考慮向其他投資者出售一些股權。不過目前的情况還不錯。”
森浩生表示，上海的建築成本比日本低不了太多，但土地成本僅僅是東京的十分之一。
來源：FT中文網 作者：杰夫代爾
|
