中評社香港7月26日電（評論員 鍾維平）內地在房地產業方面對外資急刹車，累及港澳台華僑同胞。對港澳台華僑同胞進行准入限制，不可避免地具有負面的影響，尤其是對作爲主力的香港居民在內地的置業投資將有更大的影響。對於內地加強金融房地產的調控，我們完全支持，但是我們呼籲內地必須注意，不要傷及港澳台僑同胞的感情。
建設部等六部門日前發佈《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》，規定只有在中國境內設立分支、代表機構的境外機構，和在境內工作、學習超過1年的境外個人才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。政府專家表示，此次措施主要是對那些旨在炒樓的游資給予“精確打擊”，並給有意炒作的外資以“嚴重警示”，可在一定程度上平抑房價，特別是北京、上海、廣州等重點城市。 對此，我們是理解與支持的。
但是，北京市建委於20日向各開發企業下發了緊急通知，規定港澳台地區居民和華僑可在境內購自住商品房“暫定只能購買一套住宅”，並於7月21日起執行。北京是內地第一個明確限制港澳台僑同胞只能買一套住宅的城市。對此，我們是不理解的。
目前不知道，今後究竟有多少個城市將向北京看齊。如果廣州、深圳等珠三角城市也執行這樣的政策，港澳台僑同胞所受的困擾與影響絕對不可以低估。
作爲購房置業的散戶，港澳台僑同胞究竟在內地投資購買了多少住宅呢？一時之間，找不到系統全面的數字。只能以香港作爲一個參照系。僅以2005年的前9個月為時間段，可知香港居民花了94億人民幣在內地購置了1.8萬套房子。 深圳由於毗鄰香港，所以是很多人最理想的置業城市。購房大軍中52%的人選擇在這座城市購買房子。廣州則佔據第二位。
北京是港澳台僑同胞非常看重的置業城市，但是畢竟不是深圳、廣州，不可能有那麽熱。中原地產的統計顯示，去年在京購房的港澳台地區人士，其購買面積占當年北京銷售總量的2.88%，購買金額所占比例為5.14%。 在此，實在看不出來，北京樓價飆升與港澳台僑同胞有何緊密關係，需要如此高調、如此緊張地宣揚。或許，我們不知道真實的數字。
港澳台僑同胞有能力、有信心在北京以及內地炒樓者，一定是少之又少的，台胞大部分不敢來大陸吃螃蟹。澳門人數不多，連溫州都不如，如何炒得起來。華僑有多少是靠炒樓發財的？香港人愛炒樓，舉世聞名，但是出了香港，又有多大的本事炒得起內地的巨無量的樓盤來?如今的北京，高檔樓盤一套少說也要2、3百萬元，試問，有多少港人可以不通過貸款在北京買幾套樓的？
我們認爲，港澳台僑同胞在內地購房，主要用途是：一，自用。因爲經常來往中國內地，或者長期在內地工作，或需要度假，或者準備養老；二，親用。為父母及家人購置物業，延續親情，是非常重要的方面；三，投資升值。有些多餘閑錢，在內地置業，長綫投資，期盼升值。四，其他。我們不排除有短綫的炒樓者，但是，在港澳台僑同胞中能佔多少？需要專門出臺針對性的限制政策呢？很大疑問！
再説，有關政策主要針對的是境外游資，只有這些游資過江龍才能在内地房地產市場翻江倒海，港澳臺僑同胞個人投資置業，絕對不可以與游資挂鈎。同時，限制置業的主要方法，不應該是針對什麽人群，而是應該通過金融、稅收等市場杠桿，才是最有效的。把港澳台僑同胞與內地居民分割對待，是一種倒退行爲，是十分傷感情的。
過去，在內地發展房地產、走向市場化的初期，各大城市想盡辦法吸引港澳台僑同胞的資金，因爲市場不成熟，港澳台僑同胞損失很大，也不可能得到什麽補償。如今市場稍微有一點起色，就要排除與港澳台僑同胞共享的條件，是不是太過分、太傷人一點了？
港澳台僑同胞，畢竟是自己的骨肉兄弟姐妹，同時擁有中國的所有土地，如果非要把他們與外國人視爲一體，道理上無法講得通，感情上也無法講的通。有輿論甚至舉例說什麽，外國很多城市也是限制外人購房的。但是，它們限制的是外國人，沒有什麽健康的城市是限制自己人的。
我們建議，內地經濟部門出臺涉及港澳台僑同胞的切身利益的政策時，一定要與國務院港澳辦、國務院台辦、國務院僑辦會商，共同尋找經濟政策上可行的、又有利維護港澳台僑同胞利益和促進他們與祖國感情的雙贏政策。 |
