過去一週，美國一份政府報告顯示，全美沒有賣出的新房在6月份達到了創紀錄的566000套。美商務部上週說，6月份美國的新房銷售下降了3%，比原先預計的116萬套的銷售要少。
房屋銷售比去年夏天的高峰時節下降了18%。房子賣得慢了，同時更多的人想要把房子脫手，造成房屋存貨上昇。一些房主開始以送汽車、裝修好的厨房、免費的旅行來吸引潜在的買主。
“市場心理已經發生變化，”哈瑞斯(Ethan Harris)，這位紐約投資銀行雷曼兄弟首席經濟學家在接受《第一財經日報》採訪時說，“一年以前人們不願意賣，而現在人們不願意買，市場正在經歷著降溫的開始，是隨著時間的推移，房屋價格可能會下滑。”
佛羅里達是美國最火熱的房地産投資市場，如今這裡的價格已出現回落。根據美國政府公佈的最新數據，6月份新房的平均價格和5月份相比下降了1.6%,達到231000 美元。
在過去幾年中，因爲房價高漲催生的富裕感，令房屋所有者增加了個人消費。很多人重新設定了他們的房屋貸款，每月從中拿出現錢。這種致富效應一般經過兩年的週期開始顯現，通常房屋價格上漲1美元，人們多增加消費6美分。
火熱的房市和房屋擁有者普遍的富裕感支撑著美國經濟的增長。根據雷曼兄弟的一份報告顯示，因房地産市場火熱産生的消費佔據全部消費增長的1/3。而如果房價停止上漲，在兩年的時間內，消費者行爲也會發生改變，將會有1/3的消費下降。
已有經濟學家擔心因房地産降溫而産生的消費者心理改變會造成經濟的蕭條。據上週公佈的數據顯示，美國經濟增長開始放慢，第二季度的增長祗有2.5%。消費者在攀昇的油價和冷却的房地産市場面前，開始變得异常謹慎。
而8月8日美聯儲是否會再次提高利率也至關重要。經濟學家們認爲過去美聯儲連續17次加息打擊了購房者的熱情。
“現在的房屋貸款利率已經達到了6.6%到6.8%之間，”美國權威評級公司Moody下屬的 Economy.com 經濟學家鮑扎(Zoltan Pozsar)在接受本報記者採訪時說，“這樣的利率已經給房地産市場沒有留下什麽空間。”
哈瑞斯認爲房市本身的冷却幷不會造成經濟的衰退，但會使美國的經濟更加脆弱。“在每次經濟衰退中，美聯儲都扮演了重要的角色，”哈瑞斯說，“如果美聯儲爲了降低通脹的風險再繼續提高利率，加上油價的攀昇以及其他沒有預期到的經濟打擊，美國經濟有可能會陷入衰退。”
目前，在市場中還流傳著房地産18年一個循環的說法，1990年的時候美國的房市曾經大跌,連紐約的房價都直綫下降。很多人懷疑在2008年，18年之後，房地産也有可能滑入低谷。
但“房地産突然崩盤的可能性不大，”哈瑞斯說，“除非美國的經濟非常衰弱。”
來源: 第一財經日報 作者: 馮鬱青
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