中評社香港5月7日電／在全國房地産價格新一輪上漲的當口，中央已經開始對熱點城市的房地産基礎情况進行摸底，其結果無疑將成爲中央政府是否對房地産業展開二次調控的重要依據。中國經營報文章如是說中。
“空置率”成樓市健康指標
文章稱,截至日前，這項“摸底”工作仍在進行當中。
熱點城市房地産的空置率是此次“摸底”的核心內容之一。對於根據國家統計局統計結果得出的“中國房地産空置率超過警戒綫”的說法，建設部方面私下幷不認同，一位前任領導甚至多次在非公開場合質疑國家統計局空置率的統計口徑。
而業內的懷疑不無道理。前期關於北京市房價首季上漲幅度的統計，北京市建委的統計結果就和國家統計局發佈的結果大相徑庭，前者爲17.3%，而後者祗有7.3%。
據了解，建設部佈置對熱點城市空置率進行調查，其背後便有來自國務院層面的授意。畢竟在全國房地産價格面臨新一輪上漲的當口兒，空置率的高低擁有著“判斷房地産市場是否總體健康”的關鍵意義。
而這一輪檢查究竟在什麽時候匯總結果以及結束，建設部有關負責人均“三緘其口”，畢竟這個時間表可能關係到“中央定調房地産調控”的敏感時間。
房價上漲剛剛超過上海成爲中國“樓王”的北京自然受到關注，一位接近北京市建委的人士透露，建委正在試圖尋找有效手段，“摸清北京究竟有多少房子沒有人住。”
“建委正在想能够獨立完成這項調查的辦法。”這位人士說。按照他的說法，最初建委方面試圖通過“單套房屋用電量”的方法，查清有多少房屋長期無人居住，但由於數據需要電力管理部門提供而暫時擱置；目前，建委方面擬通過商品房社區物業管理機構獲得相應的情况，而物業機構恰恰是建委職能統轄的范疇。
甚爲微妙的是，此前建設部系統對於以“長期無人居住”統計空置率的口徑不以爲然。而對於空置率的統計口徑，始終是建設部系統與國家統計局、國家發改委爭論的焦點。
建設部系統對於空置率之所以如此謹慎，是因爲按照業界的標準，如果一個城市的房價快速上漲，而空置率同時上昇，則在相當大的程度上反映房産投機、投資情况的比例。而在當下，房産投機、投資的比例恰恰是中央政府判定樓市是否“總體健康”的關鍵指標之一。
“惜售”助推房價上漲
就在央行調高貸款基准利率之後一週，北京市建委公佈了一組更具沖擊力的數字，北京約有65.69%可售房源未出售。北京市建委還特別提醒購房者，可通過北京市房地産交易信息管理網查詢全市各區縣全部合法項目可售房屋的情况及銷售狀態。顯然，類似情况已經引起了政府層面的高度關注。
是否存在商品房“惜售”現象，北京一季度房價高達17.3%的漲幅中，“惜售”究竟有多大的“貢獻”？據了解，雖然幷未有地産商完全“捂盤”，但控制幷且放慢銷售速度的地産商幷不在少數。
位於北京四惠地區的某樓盤發展商的心態十分典型。“現在的市場情况下，我們擔心房子賣得太快會吃虧。”該項目的一位高管透露，這個樓盤的銷售已近兩年，起初的價格不過4000多元/平方米，而如今的均價已經有望突破8000元/平方米。
即便如此，他們還是擔心，“房子賣得過快可能等不到房價更高的未來”。在他們看來，該項目中的部分房屋達到或突破萬元幷非沒有可能。而將如是思路付諸實施的也大有人在。
據了解，在2005年1月份，位於西南三環的某大盤就採取了“封盤”策略。但此間仍接待了大量客戶，以培養潜在買家。目前，其三期已銷售完畢。而將於5月20日前後開盤的4期，售價雖未確定，但從內部獲知，其價格已經在7000元/平方米上下。相比之下，該項目三期的售價也祗在6000多元/平方米上下。“封盤”帶來的價格上漲作用十分明顯。類似的情况在不少樓盤中也不同程度存在，已有部分項目不再給銷售團隊設定銷售指標，爲的祗是“等到房價更高的未來”。無疑，這在相當大的程度上推漲了一季度的房價。
對於北京的房價的快速上漲，建設部政策研究中心的一位領導表示：“中央很明確要穩定房價，解决中低收入者住房問題。先要看國家的宏觀調控政策落實了多少，如果政策落實到位了還沒解决，再提出別的措施。”。
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