中評社香港5月8日電／仿佛一夜之間，左鄰右舍都搬走了，祗留下你一家孤零零地獨守單位宿舍；仿佛一夜之間，房價突然漲上去了，動輒上百萬元的房款讓你望樓興嘆，欲罷不能；仿佛一夜之間，這世界變了，變得讓你覺得既熟悉又陌生，既無奈又興奮。南方日報文章如是說。
文章稱,1979年改革開放，“讓一部分人先富起來”的政策開始發威。與此同時，樓市也躁動起來。同年10月，廣州原東山區引進外資指揮部(東華實業前身)試飲“頭啖湯”，引進外資建設全國第一個商品住宅小區“東湖新村”。第二年6月，中共中央、國務院批轉《全國基本建設工作會議彙報提綱》，提出“准許私人建房、私人買房，准許私人擁有自己的住房”，中國樓市大幕全面開啓。
不過，即使“有一部分人先富起來了”，但當時樓市購買群體在長達十多年時間內都是香港、澳門、台灣等海外人士，因爲購房要求支付美元、港元。直到1993年國家實行宏觀調控，房地産泡沫破滅，樓市才慢慢進入內銷時代。這時，港澳投資客陸續撤離廣州樓市，個體工商戶、私營企業老闆等“先富起來的那部分”成爲樓市主要消費群體。
文章指出,值得注意的是，1998年2月25日國務院下發《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》。此令一出，大批單位住房成爲私有財産。1998年7月3日，國務院更下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》，要求1999年12月31日前停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化。受此政策刺激，不少單位斥巨資購買商品房分配給科、處級以上幹部。就在一夜之間，“老人老辦法，新人新政策”造就大批“百萬富翁”，也催生了一大批靠領取住房補貼的“窮人”；就在一夜之間，樓市驟然分爲“楚河漢界”。1999年12月31日，樓市徹底告別集團購房時代，2000年新年鐘聲敲響之時，樓市又悄然迎來個人購房時代。
文章稱,如果2000年是廣州樓市“個人購房元年”，那麽2006年則是“換房元年”！有統計表明，1999年之前個人購房比例一直徘徊在50%左右，但進入2000年之後驟然昇至87%，到2005年更接近97%。據調查，2005年之前，初次置業絕對主導市場；進入2006年之後，各大機關團體企事業單位人員換房暗潮涌動，二三次置業驟然昇溫，新盤購房者超過60%、高檔商品房更超過90%是換房一族。
單位分的房子小了，您是否打算換套大的？單位分的房子舊了，您是否打算換套新的？單位分的房子周邊環境太差，您是否打算換套環境靚的或干脆買套帶花園的別墅？2005年1月13日，廣州市政府公佈第1號令“房改房上市無須單位同意”，63萬套房改房搶閘而出，廣州樓市再次面臨重大變局。
2000年實物分房戛然而止，廣州樓市從集團購房時代轉入個人購房時代，合生創展、富力地産、保利地産、城建地産、中海地産、碧桂園、雅居樂、珠江地産等地産企業及時轉變經營思路，大膽改變營銷策略，結果不但賺得盤滿鉢滿，還成就了一代品牌地産。文章認爲,如今，樓市正告別初次置業時代，開啓多次置業時代之換房元年。
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