小版兩室一廳將成主流
據了解，目前主流的主臥面寬爲3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進深的情况下，如果將主臥的面寬縮小爲3米，則臥室面積可以减小爲12平方米甚至更小。以此類推，其他部位的房屋面積，也可以據此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以內。
對建築面積90平方米戶型進行設計，專家普遍認爲，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變爲一廳。
專家表示，幷非小戶型就不能做成南北通透，祗要縮小面寬，加大進深，做成長條狀的，還是可以實現南北通透。當然，根據不同的位置，也會出現比較方正的戶型，祗是會比較少。如果想南北通透，多數戶型就是這種窄面寬的長方形戶型。爲了增加戶型數量，在設計上就會盡量减少公攤面積，因此，公攤會相應减少。
新政策實施後，縮小的兩室一廳將成爲主流房型。當然，也不排除將90平方米設計成小三居。理想的兩室，應該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛生間5平方米，厨房8平方米。這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內。
房價不會變化
日前，關於解决中低收入人群的住房問題是靠政府還是靠市場的爭鳴中，90%以上的人認爲應該靠政府的保障制度來解决，而不是單純依靠市場的調節。專家表示，在國外，解决中低收入人群的住房問題，基本都是政府來完成的。
戶型建小了，會影響房價嗎？大家都認爲，戶型大小和平均房價沒有什麽必然聯繫。相反，北京的很多小戶型單價甚至更高，小戶型的優勢在低總價上。這也是很多購買小戶型人的普遍意見。
其他專家也表示，雖然小戶型的低總價特性可使一部分人買到房子，但是很大一部分人還是無力購買。舉個簡單的例子，建築面積90平方米，單價8000元/平方米，總價是72萬元，這也是一筆很大的資金，對於中低收入者來說，還是無法從根本上解决居住問題。要解决居住問題，還得依靠政府的保障機制，加大廉租房、經濟適用房和限價房的供應。
板塔結合型住宅增加
爲了增加居住的舒適度，很多開發商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶型新政出台後，這基本不能實現了。業內人士表示，未來的住宅建築設計將發生變化，板塔結合的高層將大量出現，因爲這種建築式樣比較適合設計小戶型。今後，板塔結合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成爲住宅樣式的主流。
90平方米的面積要求與板式房幷沒有矛盾。在上海，也有相當數量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。
住宅舒適度可能下降
戶型和樓盤樣式的改變，會在一定程度上犧牲採光和通風，而這則會讓房子的舒適度降低。專家表示，建高層住宅的小戶型，就要利用外廊來節約電梯空間，减少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風會不太理想。由於住戶增加，停車問題會比較大，車位的需求大幅增加。由於地上停車位有限，祗能建地下停車庫，而且地下車庫還要加大，成本相應會增加。由於小區內的居住人口增加，個人所享有的綠地等相應也會减少，居住舒適度會下降。
來源: 中華工商時報
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