中評社香港7月19日電／香港政府昨以高出底價1.1倍即3,050萬元的高價，拍出大嶼山長沙長富街一塊小型地皮。地政總署有關官員表示，未來會參考今次成交價釐定勾地底價。
香港文匯報今日發表社評說，雖然今次賣地成績大幅超出底價，並較市場預期上限的2,500萬元還高22%，但由於被賣出地皮面積較細且地理位置特殊，因此對樓市的指標意義不大。市民不宜盲目跟風匆忙入市，以免承擔不必要的風險。政府也不應盲目樂觀，不要以大嶼山地皮的特殊高價作為釐定勾地底價的依據，大幅提高勾地價，以免影響樓市的平穩發展。
今次被勾出的地皮，不僅面積只有2240平米，而且位於大嶼山，與市區地皮缺乏可比性；加上市場上也有傳言，不排除有發展商刻意以「麵粉貴過麵包價」托高樓市。因此，今次大嶼山地皮高價賣出，僅屬個案，不能據此斷定本港樓市將出現欣欣向榮、大幅攀升的局面。
社評指出，事實上，本港經濟今年雖然持續向好，但樓市在持續加息影響下，表現並不理想。今年上半年一手市場買賣僅成交3446宗，較去年同期急降63%，創歷史新低，甚至比03年沙士期間還要慘淡。本港連續9個月「零勾地」記錄也與此有關。展望本港樓市，仍然面臨著許多不明朗的內外圍因素：一是美國如果繼續加息，已經連續兩次停加的本港銀行不僅可能跟隨，甚至可能大幅追加；二是中東局勢不穩導致油價持續飆升及通脹居高不下，可能使得全球經濟硬著陸，對本港經濟造成嚴重影響。因此，本港樓市前景存有不明朗因素，市民入市買樓時，需要認真評估外圍、本港經濟形勢及自身的承受能力和未來收入的穩定性。
此外，政府應從大嶼山地皮拍賣反應踴躍中看到，中小型發展商確有增加土地儲備的必要性和迫切性，理應在勾地表中增加中小型地皮，以迎合市場需求。 |
