2006年底到了，從鳳凰衛視做完節目回來，我就決定將領導重視、群眾關心的“房價”問題進行一個反思，儘管依然會招來無數的“板磚”，但我希望我所進行的反思，能夠給讓一些人對房價有一個清醒的認識，不要盼望著房價會下跌，卻錯過了買房的良機。
2005年全國的房價上漲幅度在8%左右，而2006年出臺了宏觀調控政策“國六條”及其細則後房價依然呈上漲趨勢，2006年全國房價同比上漲10%左右，尤其是在第一季度，北京、深圳、上海等大城市房價同比上漲約30%。
房價的快速上漲是一系列問題支撐的，但由於國家宏觀調控的壓力和百姓購房逐漸趨於理性，未來的房價漲幅會越來越小，從目前中國經濟大背景來看，房價上漲依然會持續升溫，主要原因有：
1．中國經濟實力大飛躍
入世已經五年的中國，經濟實力大大增強，人民收入水平大大提高，這是自改革開放後的第二次大飛躍。2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增漲率預計要到9%左右。在未來的起碼兩到三年內，中國的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年後，人均GDP要突破3000美元，中國要發展成與日本的實力不相上下的另一個經濟強國。這樣快速、持續的經濟發展，為房地產行業的穩定發展和房價的持續升溫提供了後盾，因為整體經濟環境的穩定才有繁榮的市場，才會有人積極的置業、投資。
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2．中國城市化進程加快
房價依然能夠穩定升溫的主要原因是有著強大的需求市場，而由於房地產行業的建設週期較長導致供給跟不上，供給總是小於需求，這樣的狀態也將繼續保持，未來十年很難改變。因為從近些年農村人口城市化的進程速度和國家積極推動中國農村城鎮化的要求來看，到2020年左右，將有六億人口從農村轉到城市裏來。到那時我國城市人口將達到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進程給房地產行業帶來了相當大的需求。而且，中國房地產的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉移。因為二、三線城市是農村人口城市化的主要目標，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發展，中國城市化進程的加快，房地產仍然有可持續發展的潛力。
3．房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定的
不客氣的說，中國的房地產綁架了中國經濟。因為房地產行業是實現“十一五”規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下50個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業，傢具產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。
4．人民幣不斷升值帶來的投資熱
人民幣的不斷升值意味著中國經濟整體看好，這一信號將大大提高外資對於中國市場的投資，房地產作為不動產則無疑是受影響最大的，因為一個國家的幣值上升直接導致以改幣值計量的資產價格的上升，這些資金在流入房地產市場後，以資產形式保有便可享受人民幣升值所帶來的資產升值的收益。人民幣在未來幾年內仍將升值30%左右，人民的購買力將大大加強，大量的資金過剩將推動資產價格的上漲。
5．銀行房貸的寬鬆環境推動了房價
從房地產市場上來看分為有效需求和無效需求，有效需求主要是有著購買能力的人群，而無效需求的則只是有購買意向卻沒有購買能力的人。而銀行房貸的寬鬆環境大大增加了有效需求的比例。中國房貸市場達2270億美元，規模居亞洲之首。國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。並且，外資銀行在12月13日也全面放開，自中國加入世貿組織4年來，外資銀行營業性機構從177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，隨著外資銀行准入政策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。預計2007年外資銀行將憑藉更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對於現金流較大的房地產金融業務來說，競爭將會更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。
6．土地交易成本及各種稅費抬高了房價
土地是開發商的命根子，是房地產行業生產的必須資源。儘管新政出臺以後，地方政府在進行土地拍賣時“限戶型”，但開發商拿地的熱情並不會因此而減少。並且，2007年1月1日起對新增建設用地費用增加一倍，土地成本和拿地難度的增加，會讓開發商對於利潤的追求更加瘋狂。政府加強土地監管對於合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應分配確實有著積極作用的。但是，在當前這個供需旺盛的市場下，土地供應短缺仍舊是房地產市場的主旋律，土地供應資源的減少會導致未來幾年內房屋上市量的大大減少，這就會使供求關係失衡繼續擴大，不但起不到控制房價的作用，反而會成為房價上漲的重要原因。
7．地產寡頭的壟斷抬高了房價
中國大概有三萬多家房地產開發企業，但是能夠每年銷售額超過10億元以上的不過幾十家而已。從“國六條”出臺後，房地產行業就已經開始了洗牌的進程，眾多的規模偏小、資金儲備少、產業集中力度低的房地產企業將在市場中遭受優勝劣汰、產業資源整合的過程。當這些具有強烈優勢的房地產企業形成規模，上市或是通過並購將市場佔有率提高後，將形成壟斷的地產寡頭，對於房價的支撐力將大大提高。歷史規律告訴我們，當行業寡頭形成後，會出現壟斷價格，壟斷的加快會對現在的房價起到“推波助瀾”的作用。因為壟斷會導致行業競爭不充分，甚至開發商聯手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團。
8．地方政府利益的考慮與中央政策的博弈
中央政府出臺政策穩定房價，而地產政府則希望房價快速上漲，因為房地產行業是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，並且也是增加地方稅收的主要來源之一。所以，政府的內在推動力是房價能夠穩定上漲的一個重要原因。
9.傳統觀念----家家有房
一個潛在原因就是中國人民的傳統觀念，必須要有自己的房產，居住過後，子孫傳下去。在人民生活水平提高後，對於二次置業的人來說，都想購買一個大一些的，檔次高一些的房屋，而對於一些剛步入社會的年輕人而言，也需要買一套房子作為愛情的見證。這寫潛在人們腦子中的傳統觀念，給了開發商無形的動力。不是有這些需求，房價如何保證上漲。（來源：中國網）
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