中評社廣州1月18日電／前日晚間的一則有關土地增值稅的政策消息，給前期牛勢逼人的眾多地產股當頭一棒，昨日，滬深股市中招商地產、華僑城、萬科、上實發展等20多家地產龍頭股都被打在跌停板的位置上，上海交易所地產指數昨日跌幅高達9.28%。
受地產股拖累，昨日滬深兩市齊齊走弱。上證綜指開盤2828.40點，收盤2778.90點，下跌42.12點，跌幅1.49%；深成指開盤7998.32點，收盤7775.65點，下跌227.24點，跌幅2.84%。兩市成交量急速放大至1488億元，引起了不少市場人士擔心，顯示多空爭奪激烈。
據南方日報報道，昨日，房地產調控再出重拳。國家稅務總局網站昨天公佈一份通知，從今年2月1日起，將正式向房地產開發企業徵收30%—60%不等的土地增值稅。據悉這一稅種自1993年推出後一直沒有正式徵收。業內人士普遍認為，該稅種的正式開徵，將對房地產企業的利潤造成重大影響。
中信證券分析師王德勇、段海瑞對土地增值稅政策分析認為，國稅總局要求房地產項目進行增值稅清算，政策意圖是按累進稅率清算，但執行情況如何將是判斷這一政策影響的關鍵。如果按累計稅率清算，影響將是非常大的，影響主要體現在:第一，會在一定程度上降低房地產公司的主營利潤率；第二，政策影響房地產公司的項目購並；第三，會影響企業現金流。
中信證券認為，相關政策對地產公司影響不一，對投資性房地產沒有影響，對普通住宅影響較小，對低毛利項目影響較小，對已經較充分計提了增值稅的公司影響較小。
但令人擔憂的是，該政策代表了政府從嚴調控房地產的態度。目前可能正處在對地產業進入新一輪宏觀調控的前夜，投資者需要高度注意風險。中信證券認為，2007年可能出臺的調控政策主要集中在土地、稅收、信貸三個方面，其中具體政策可能有:試點開徵物業稅、嚴格執行土地兩年不開發收回的規定、嚴格執行累進制土地增值稅、增加政策性住宅供給、出臺消費信貸政策和預售政策等。
相關政策對不同地產公司影響不一。其中華僑城開盤不久就被打到跌停，其認購權證的跌幅更是高達19%以上。招商地產、萬科、保利地產等先後跌停。
作為牛市主流品種的地產股集體大跌，重挫市場人氣。午後，受權重股影響尤其是兩大銀行股的急挫，股指跳水80餘點，不過恐慌性拋售後下檔接盤力度強勁。
許多個股盤中大幅振盪，中國人壽從漲停被打綠；紙業龍頭岳陽紙業從盤中從漲4.49%到跌4.49%，中信證券從平盤尾市被打到跌停。不過，昨日鋼鐵、電力等權重股走勢不錯，消費升級主題繼續被市場追捧，商業連鎖與釀酒飲料這兩個板塊升勢喜人。尾市寶鋼、長江電力分別帶領鋼鐵電力板塊再度走強。
儘管昨日地產股集體暴跌，但大多機構認為地產股調整空間相對有限，不必過於慌張，仍然維持強於大勢的評級，但必須對於政策風險更加謹慎。日前，有媒體報道商務部研究報告認為2007年人民幣升值幅度在4%—5%之間，中信證券認為，在城市化不斷推進和人民幣升值的大背景下，可以持續看好房地產行業的長遠前景，短期來看，對房地產板塊保持謹慎樂觀，越是上漲，越要警惕潛在的風險。
對於後市，有市場人士認為，大盤短期仍有沖高的動力，年報業績超預期的二線成長股更有投資機會。
|
