3月7日，全國政協委員洪洋“建議取消商品房公攤面積”，登上了微博實時熱搜第一，該話題引發大量網友關注。
“取消商品房公攤面積”成熱搜第一，表達了社會對公攤行為極其關注，甚至不滿意。發源於中國香港的“公攤面積”，早在2013年，香港已經取消了公攤面積政策，國際上更沒有關於公攤面積的案例。可是，在我國房地產市場，公攤面積取消的討論從未停止過，收取公攤費用也一直沒有停止過。在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。
那麼，商品房公攤面積為何如此飽遭詬病，而又一直在實行呢？
首先，很大原因是它的不合理性和合法性，既沒有國家層面的法律制度的支持，也沒有約定成俗的社會公約的約束。從公平交易的法律角度來看，這是開發商一種單方面的行為，沒有公平合理可言，有一種隱形的“強加於人”。有的隨意性極大的公攤面積劃定，甚至是信口開河、自圓其說，已經脫離公攤的原本意義，更難以得到社會的普遍支持或認同。
其次，所謂公攤面積、範圍、比例，以及收益使用等，其規範性、測算合理性和收益的公共性等方面，話事權、決定權都在開發商，公攤多少，該怎樣公攤，沒有一套完善、公開透明、各方參與、科學合理的計算方法和制訂依據。許多購房者對公攤看不清、弄不懂，不明不白消費。特別是不少房地產商存在公攤面積占建築面積的比例過大，嚴重影響了建築可居住面積的使用，還導致購房的性價比不高，不少購房者的房款中至少有20%是為公攤面積服務。這些不合理的公攤對於購房者來說，等同於花了錢買的面積，又和自己使用的面積不對等，公攤面積越大，實住面積越小，無形增加了支出負擔，嚴重侵犯購房者權益。
再有，公攤越大，讓住戶為自己沒有實際享受到的面積支出，從而收取到更多相關費用，更有利於開發商，尤其是一些公益性的公攤面積，如公共車位費、電梯廣告費等公攤面積越大越多，所產生的收益就會越多，對開發商更有好處。這也是開發商不遺餘力推動公攤面積的一個原因。 |
