中評社香港8月6日電／對中國的房價，特別是大城市房價飛漲進行分析，因素有許多,如投機者的炒作，官商聯手的推動，價格壟斷的作用，城市化的助力，以及失衡社會導致的資源集中等。但除此之外，還有一個重要的因素不能忽視，這就是家庭結構。經濟觀察報發表清華大學教授孫立平文章如是說。
文章說，在分析中國大城市房價時，一個值得注意的現象，就是影響房價的相關因素，如房價收入比、租金收入比等常用指標往往都失去了意義。
以房價收入比爲例。所謂房價收入比，是指世界銀行公認的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關係。通常認爲，這個比例的理想狀態是4至6倍。與國際上的一般水平相比，中國的房價收入比明顯偏高。更重要的是，近些年來，中國大中城市的房價扶搖直上，但居民收入的增長却極爲有限。但令人不解的是，高房價和低收入的强烈反差，却幷沒有房地産市場的冷清，相反，在房地産市場中，居民的購買力却表現得非常旺盛，而事實上，購房者中一個重要組成部分顯然是一般的工薪階層。
與房價直接相關的另一個因素是租金。如果有一部分房産被投資者購得，購房者要考慮的基本問題是投資收益率。這個投資收益率主要由兩部分組成：一是將來出售房子的差價；二是出售前的租金。有專家認爲，按照國際慣例，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。但在中國 房地産市場中，在房價扶搖直上的同時，許多城市的房租却在不斷下降，至少是沒有同步上昇。由於這兩個指標全部失靈，一些依據這些指標做出的房價走勢預測，特別是關於房地産泡沫及其破滅的預測，便往往成爲笑柄。
問題何在？中國人超出預測的旺盛購房能力來自哪里？文章認爲除了人們談論較多的那些因素之外，有兩個因素是最值得注意的：一是在一個失衡的社會里，社會中各個角落的資源都會以極快的速度向有限的大城市中積聚，從而推昇房價的上漲；另一個因素則是由於幾十年中計劃生育政策的實施，特別是城市中形成的獨生子女家庭結構。事實上，這個因素對房地産市場産生的影響，會比個人收入每月增加幾百元要大得多。
有調查顯示，25至28歲的年輕人是北京購房的中堅力量。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般畢業大概十年以後才買房子，購房主力是35歲以上的人。而中國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業就買房，買房就要買大房子。對於20至30歲的購房群體，我們至少可以認定兩點：第一，他們主要是爲結婚安家而購房；第二，就其中大部分人來說，即使考慮到按揭的因素，也幷不具有這樣的購房能力。
他們的購房能力來自哪里？一篇相關報道這樣描述購房現場：買房的人越來越年輕，很多年輕人身後都跟著雙方的父母。這樣的情景象徵性地揭示出中國目前房地産購買力的來源：前面的一對小兩口，加上後面的雙方的4個父母。於是，在許多地方，實際上形成了這樣一種標準購房模式：首付由一方或雙方的父母來出，小兩口承擔按揭。有的小兩口實際上連按揭也無法承擔，必須靠一方或雙方的父母親幫助支付按揭款。這樣，就有了中國社會中一種獨特的購房模式：3個家庭，或6個勞動力在共同購買或供養1套房子。可以說，正是這個因素，使得收入房價比徹底失去了意義。在這種情况下，如果一定要勉强使用收入房價比這樣的指標，也需要在家庭收入後面乘以2或3。
文章表示，這種3個家庭支撑1套房子的模式，祗有在獨生子女家庭結構中才會成爲可能。在分析中國人購房行爲特徵時，有人喜歡强調文化觀念的作用，如新婚一定要住新房，盲目追求一步到位，有了錢就要置房置地等。其實，在現實生活中，特別是在購房這種動輒百八十萬的消費行爲中，觀念所能起到的作用相當有限。關鍵的問題是家庭結構。從這個意義上可以說，獨生子女家庭結構，是支撑中國房市的重要因素。這個因素在短時間內不會消失。
但問題是，必須要看到事情的另一面。當3個家庭來共同支撑1套住房的時候，高企的房價事實上也就抽干了3個家庭的積蓄或未來的儲蓄能力。這對於父母一輩的兩個家庭來說，含義尤爲嚴重。父母一輩的人，生活在低工資低收入的年代，其中的大部分人積蓄非常有限。從許多有關的報道可以看出，許多父母在爲孩子購房時，就已經傾盡了一生的積蓄，由此構成的問題將是長遠的。
文章指出，必須意識到，中國是一個正在迅速老齡化的社會。獨生子女與人口老齡化是互相聯繫的兩個方面。中國的老齡化主要是1950年代的生育高峰與70、80年代的計劃生育急刹車相結合在一起的産物。在未來的一段時間里，中國無論是老年人口的絕對數，還是老年人口在總人口中的比例，仍然會迅速增長。
與世界上發達國家相比，我們老齡化特徵之一是未富先老。世界上65歲以上老人佔7%的國家和地區，人均國民生産總值均在5000美元以上。而上個世紀末中國進入老齡社會時，人均國民收入僅爲800美元左右。這一差异將在養老社會保障上突出表現出來。美國是1935年建立社會保障體系，當時還沒有進入老年社會。而當中國進入老齡社會的時候，社會保障特別是養老保障則處於高度不健全的狀態。即使是在不久的將來就會相當普遍的“四二一家庭”中，自我養老或家庭養老，仍會是養老的主要模式。在這樣的情况下，以現在的購房模式吸干老年自籌的養老金，將會産生嚴重的後果。當然，對於將來有能力自己解决住房問題的年輕人來說，現在父母在住房上的投入也可以視之爲將養老金用於投資。但這既要取决於年輕一代的經濟狀况，也取决於老齡化社會中的房地産市場。
人們經常說，房地産熱是一種財富的再分配過程。文章稱，這種財富的再分配，不僅發生在共時性的橫向關係上，也發生在歷時性的縱向關係上。
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