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| 建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關於存量房貸優惠利率措施終於在新年第一天鬆口。 |
中評社香港1月3日電／踏入2009年，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行終於加入了個人房貸按揭爭奪戰，對存量房貸優惠利率措施，四大行表示，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
京華時報道，存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行出台的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基准利率下浮15％，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率下浮30％。
光大銀行出台的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶、貸款餘額在30萬元以上、前期執行基准利率八五折優惠、沒有不良信用記錄的，在審查通過後就可以享受七折利率優惠。
據記者了解，其他一些中小銀行出台的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基准利率八五折優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款餘額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。
各銀行說法
建設銀行客服：根據最新通知，只要調整前執行基准利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日－2月22日之間，申請七折利率優惠。
農業銀行客服：根據最新通知，存量房貸客戶符合北京住房標准且信用良好可申請七折利率優惠。具體條件包括：1.住房容積率在1.0以上；2.建築面積在140平米以下；3.實際成交價低於區域平均交易價格。具體來說，三環以內總價低於215萬元，三環和四環之間低於175萬元，四環與五環之間低於165萬元，五環以外低於100萬元。客戶在工作日與貸款支銀行聯繫咨詢，如果符合條件，可補簽合同。
工商銀行客服：已確定對存量房貸給予利率7折優惠，具體什麼樣的客戶可享受優惠，其細則還在制定中，最近幾日有望出台。
中國銀行客服：貸款者元旦假期後向貸款支行咨詢。
■算賬
百萬貸款能省17萬
如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右（5.94％×0.85×20×100 萬＝100.98萬元），如果按照基准利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元（5.94％×0.7×20×100萬＝83.16萬元），兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。 |
