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| 柴灣連城道地皮（紅圈）成為近十六年來首次有政府賣地出現收回的情況。星島日報 |
中評社香港9月30日電／政府昨日主動推出兩幅中小型地皮拍賣，惟賣地成績呈現兩極化，當中粉嶺地以新高價每呎約三千元成交，而柴灣地則未獲發展商承價被收回，是近十六年來首次出現收回的情況。政府消息人士指出，柴灣地現階段會安排放回勾地表，如未來仍無發展商感興趣，則會研究其他用途或交予房協。
星島日報報道，昨日政府舉行本財年第七次土地拍賣，當中第一幅推出的粉嶺地皮由新地以四億五千九百萬元成功投得，成為粉嶺地皮新高價。
惟第二幅拍賣的柴灣連城道地皮，拍賣官開價五億三千萬元，相當於每呎樓面地價三千四百一十三元，其後每口叫價加一千萬元，惟拍賣官開價約五分鐘後仍未有人承價，在多次警告後，終宣布收回地皮，成為近十六年來首次有政府土地拍賣出現收回的情況。
不少發展商均認為，該地受環境因素所影響終被收回，身兼地產建設商會執委會副主席，及新世界發展執行董事梁志堅就認為，地皮開價固然不低，但主要原因是地皮後山斜坡較大，而未來地皮落成住宅後，斜坡權責問題如何，如果把責任推給小業主就不公平，亦難以預計需要多少資金做維修。
而華懋售樓部經理吳崇武亦認為，柴灣地皮有墳場又有山坡，很難處理。地皮開價為五億三千元，若調低開價，發展商或會考慮。
拍賣官兼地政總署助理署長羅思善表示，發展商對柴灣地皮不感興趣，指情況不尋常，亦感到驚訝。他指該地有斜坡問題，需要買家負責，未知是否有關，而地皮狀況一向在賣地章程中亦有寫明。根據賣地章程顯示，地皮可能會受山泥傾瀉的影響。
政府消息人士指出，柴灣地皮現階段會安排放回勾地表，如放回勾地表後仍無發展商感興趣，則會研究交予房協。
對於是次政府主動推出的柴灣地皮，在沒有發展商承價情況下決定收回。港府內部認為事件只反映市場行為，不會因為單一事件而改變持續不斷推土地，確保土地足夠供應的政策，港府會繼續密切關注情況，適當時會再再主動推出土地拍賣。
港府內部有意見認為今次主動拍賣兩幅中小型住宅地，是因應早前有輿論及議員意見，認為要加推建中小型住宅用地，但結果柴灣連城道地皮因為沒有發展商承價情況下要收回，顯示並不是政府不提供土地，而是沒有發展商承價。不過消息人士強調應該不會影響市場的信心，但對於賣地成績創新高，便被指政府穩定樓市措施無效，今次賣地沒人承接，就被指是賣地失敗感到無奈。
消息人士又不認為今次是因為定價太高或有墳景而無人承價，強調是港島地，定價合理，又指若是指有墳景而無人承價亦不合理，因為港府的政策是全港十八區都設骨灰龕，換言之，根本難以推出一些無墳景的土地。
而政府上次於土地拍賣場宣布收回地皮，則要追溯到十六年前。九四年十二月政府推出一幅元朗住宅地皮。發展商當年亦因地皮位置欠佳、近迴旋處而未有財團承價。 |
