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| 特首曾蔭權發表新一份施政報告後，釋除市場疑慮，用家加緊入市，令二手市場稍為回暖。（文匯報） |
中評社香港10月23日電／特首曾蔭權於最新施政報告中提出復建居屋又推出“置安心”可租可買計劃，但新單位供應非短期內能落成推出，部分見房策基本已有定案，有迫切住屋需要的市民把握樓市仍處調整入市，二手市場稍為回暖，近日成交量較施政報告公布前回升一成。“80後”買家入市更加積極。
香港文匯報報道，利嘉閣地產研究部主管周滿傑接受香港文匯報訪問時表示，近期二手樓市場總體仍較淡靜，但施政報告發表後，成交量約有10%左右的升幅，而成交價則繼續下跌約1%。至於細價樓，他稱買賣雙方多數處於“膠著”狀態，有買家開口砍價近20%，並聲稱“等著執平貨”，而賣家則不願意過多讓步，導致雙方拉鋸戰。
中原：樓價跌勢難逆轉
另一代理行中原地產也同樣表示，二手市場交投量正在回升。該行研究部聯席董事黃良昇亦透露，二手樓成交量的確有微小回升，但價格卻仍未扭轉下調趨勢，但他認為與施政報告無關，主要是受近期全球股市加劇動蕩影響，刺激一些資金入市買樓。
新居屋置安心難救近火
二手市場中，相對較旺場的要算是中小型單位，而這類上車盤正正吸引不少“80後”入市，祥益地產亦公布一份統計資料披露，施政報告公佈後的10月13日至19日期間，屯門、天水圍及元朗的二手住宅物業買賣成交個案對比此前一周錄得46%的增幅。當中“80後”的年齡組別入市比例更大幅增加，由佔整體成交的21%大幅上升至41%，比例遠超過其他年齡組別。
祥益地產研究部主管王瑋表示，這反映施政報告推出的房屋措施，包括“新居屋”及優化“置安心”計劃未能即時幫助年輕一輩上車置業，加上施政報告未有推出壓抑樓市的措施，後市不明朗因素逐漸消散，樓市交投氣氛回暖，早前累積的購買力趁現時樓價有所回落入市。他還透露，屯門區以細價樓為主導，百餘萬的上車盤仍有不少選擇。
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