中評社北京2月16日電／去年2月16日，北京市發布“史上最嚴限購令”，即“京十五條”， 對本地人和外地人均採取一定的住房限購措施。
據京華時報報道，一年的住房限購，房價趨於平穩、均價有所回落，數據顯示商品房均價已降到兩萬元以內。部分剛需購房者受到保護，看到政府調控房價的決心。但房地產行業、中介機構以及家居、裝修、建築材料等下遊行業，業績必然受到衝擊。在經濟急需轉型的大背景下，這些受衝擊的行業，也正在尋找轉型之路。
效果
限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。
擠出投資投機性需求
在北京一家醫院上班的劉碩，前年就打算買房結婚，但被高房價嚇著了。直到去年底，她買了通州的華業東方玫瑰樓盤，單價13000多元／平米，“主要是降到了我的預期，調控確實起到了作用”。
劉碩說，前年她剛開始看房時，通州多個樓盤均價都已超兩萬元，五環內的房“可望不可及”。當時傳媒大學附近的二手房單價都已超過23000元／平米。
如今，和劉碩一樣的剛需人群，有著相同的感受：地段稍遠的部分區域樓盤，不管新房還是二手房，均價確實降了。
各房屋中介機構的數據印證了這一說法。北京中原地產統計，北京最近一年新建住宅均價為19955元／平米，再次降至2萬元以內，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調更明顯，新建住宅簽約均價為17899元／平米，環比2011年12月的21151元／平米下調了15.4%，同比2011年1月的22433元／平米下調20.2%。
房價調整，主要是限購政策起到效果。限購導致一年來北京住房成交量迅速下滑，樓市庫存量增加，房企多選擇降價換量。在庫存增加的情況下，有資格的剛需購房者選擇餘地更大。
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