CNML格式】 【 】 【打 印】 
掃描二維碼訪問中評網移動版 香港樓市首見一手交投迫近二手 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-10-14 11:53:34


  中評社香港10月14日電/香港淡樓市因素有增無減,拖累樓市交投表現,有報告顯示,第三季物業市場成交宗數僅約1.89萬宗,按季下跌13%外,亦創年內交投量新低,預測第四季二手住宅交投維持受壓,一手佔比或因此攀升上四成,屬本港樓市首見現象。

  香港商報報道,戴德梁行昨發表住宅市場及物業投資市場研究報告,指出股市波動、加息預期等因素纏繞下,上季樓市交投明顯受挫,成交宗數按年大跌27%,當中交投萎縮情況主要集中二手市場,而一手佔比則有趁勢攀升的跡象。

  該行香港區高級董事總經理陶汝鴻解釋,由於二手業主持貨能力較強,除部分或因股巿失利減價出貨的成交個案外,二手成交並不活躍,相反發展商以補貼方式推盤,導致市場購買力由二手轉向一手。單以9月計算,一手成交就有1602宗,佔住宅物業總成交的37%;相反二手只有2661宗,預期第四季新盤供應量或達到1萬夥的情況下,一手成交佔比將有機會攀升上四成,並直言:「情況為個人從未見過。」

  他又指出,本季住宅供應主要集中新界地區,料發展商提供優惠吸客下,區內業主或因受壓而降價5%出售物業,但強調若非本港經濟表現出現逆轉,令失業率顯著上升,樓價很大機會在目前的水平上整固,即使未來樓價或有所調整,但幅度亦會維持合理水平,料來季大型屋苑樓價跌幅約5%,惟全年仍有10%升幅。

  料來季核心舖租跌5%

  至於工商舖,上季涉及逾億元的成交僅有59宗,按季大跌50%,惟成交金額則增長9.5%。該行香港投資及顧問服務部董事葉健均預期,內地旅客消費模式轉變,本季租金或再下跌5%,惟民生區舖位漸獲投資者注意,區內舖位租金或受支持。 

CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: