2008年環球爆發金融海嘯，隨後多國進行量化寬鬆（QE）救市，導致大量熱錢湧入房地產市場。本港樓市此輪升浪自2008年開始至今已長達十年，以差估指數計，過去十年樓價升幅241.98%，表現除大為跑贏港股以及工資升幅外，亦令香港連續9年成為地球上樓價最難負擔城市。
樓市十年升2.4倍贏股市
據金管局數字，自2009年美國量化寬鬆政策至2017年年底，流入香港的資金已高達1，300億美元，即約1.014萬億港元。而自2009年10月起，金管局連續推出八輪收緊物業按揭貸款規定的逆周期措施，港府亦推出包括“3D”辣稅等在內的壓抑樓市需求管理措施。然而樓價未有因政府出手而冷卻，反而是“愈挫愈勇”。
過去十年，差估指數由2008年12月的104.8點，升至2018年12月的358.4點，期間升幅241.98%，表現大為跑贏港股以及工資升幅。代表本港股市走勢的恒生指數（HSI），2008年12月報14，758點，其後急跌至2009年3月的11，344點低位，直至2018年初恒指才重上逾30，000點水平，1月錄32，887點。不過港股未能再向上推進突破高位，昨日恒指收報27，942點，比起2009年3月的的低位，港股十年上升約1.46倍，表現跑輸“磚頭”。
至於工資水平，香港於十年來的升幅一直跑輸各項資產，2009年的工資中位數為11，500元，升至2017年16，800元，9年以來升幅為46%，即使把今年工資升幅計算進去，十年來的工資升幅也只不過是五成左右，仍與“磚頭”、甚至股票表現相差一大截。
各行各業受累高樓價
值得留意的是，國際公共政策顧問機構Demographia早前公佈最新調查顯示，香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔的城市，其中樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍惡化至去年的20.9倍，反映家庭收入的增長追不上樓價，亦是調查中唯一超過20倍比率的城市。該機構表示，香港樓價可以用“嚴重難以負擔”來形容。
樓價上升也拉高了住宅租金及舖租，從而衍生房、遲婚少子化、小商戶被逼結業等一系列社會問題。可以說，樓市這十年升浪，除了地產商、商舖業主成為最受惠一群外，普羅市民及各行各業都為此付出了不菲代價。來源：香港文匯報 |
