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開徵豪宅稅 有何策略可運用

http://www.CRNTT.com   2010-03-04 10:32:02

筆者整理一些專家學者的意見，提出除“調整地段率”外的可行策略，希望提供各界參考： 　　一、立即反應房屋構造標準單價 　　房屋構造標準單價從民國73年制定至今已27年沒有調整，每平方公尺仍停留在新台幣4,580元，這期間鋼骨、鋼筋、水泥等建材價格高漲，建造成本每平方公尺已經提高到2萬元以上，建造成本是評定標準價格的5倍，明顯不合理，應該適度調高。而且建築業者在不同縣市蓋同類型的房子，成本差異應不大，因此，“財政部”應可定訂一套全台灣房屋構造標準單價的參考表，由各縣市政府自行調整。 　　二、縮短房屋標準價格評定間隔 　　課徵房屋稅必須根據房屋標準價格而定，現行的房屋標準價格每3年才評定一次，不能及時反映現況，未來可考慮修法改成每年評定，讓地方政府每年都能合理調整房屋稅，以快速反映房價的變化。 　　三、量能課稅 　　錢人應多繳稅，這就是稅法中“量能課稅”的精神；因此，在房屋的持有、轉讓及繼承、贈與過程中，分別有房屋稅、財產交易所得稅及遺贈稅分別把關。但現行房屋稅課稅價值偏低，造成使用豪華建材、地點極佳的高價房屋的房屋稅跟一般房屋幾乎沒差，有違租稅公平。 　　而台灣，所謂的豪宅可能僅約萬戶，但台灣整體市場有770萬戶，若為了萬戶豪宅，而去提高整體房地產的稅收，恐怕會讓民眾觀感不好。因此，房屋稅未來要有調漲、也有調降，調漲的部分分次調漲，調降的一次調足。政府未來可考慮仿照英國房屋稅政策，針對住宅的價值不同，而訂定不同的房屋稅分級稅率做調整，以追求核實課徵房屋稅的精神。 　　四、提高買賣成本 　　房價高漲，中產階級負擔不起房子，成為十大民怨之首，課徵“豪宅稅”象徵意義遠大於實際，並無法真正達到抑制房價的效果，如何抑制投資客才是穩健房價的關鍵。 　　為確保房屋市場的平穩發展，除非是小屋換大屋，還是舊屋換新屋等正常的“換屋需求”外，建議政府可運用適當稅務措施，增加房屋投機交易成本，以減低房市泡沫風險。例如：可調整房屋課稅現值與提升契稅的稅率，提高房屋的買賣成本，讓不動產投資客負擔高額的投機成本，達到打擊投資客的功效。

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