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台灣房價上漲 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

三、人口往都市集中 　　隨著工業與經濟的發展，台灣人口越來越往都市集中，而人都是要居住，因此創造了大量的房屋需求，但土地面積有限，就算是蓋高樓大廈也是數量有限，難以填補過多的需求，因此在自由市場經濟的供需法則之下，房價也就水漲船高。另一方面，跟據地租理論，土地的價格是由市中心往郊區形成帶狀的價格分佈，雖然這是都市化的必然結果，但是政府的相關政策卻似乎是一直在鼓勵大都市的發展，例如五都的政策規劃就是，這也難怪都會區房地產價格一直在飆漲。 　　四、投資客及房仲業的哄抬 　　投資客及房仲業在買入房地產後，會盡一切可能的增加房地產的價值，以轉手賣得好價錢，其方法很多，例如重新裝潢、大肆廣告等。這種利用市場自由經濟的交易，賤買貴賣的行為，讓房地產價格上漲好幾成，等真正落到最終的住屋消費者身上時，已經被扒了好幾層的皮了。 　　五、居住品質與建築成本的提升 　　在過去五、六十年代，物質生活還不甚富裕的年代，民眾有一間房子住就很高興了，不會想到生活環境及品質的問題。現在的時空背景已不同，大家都想住大房子，週圍環境很挑剔，而且要用最好的建材，這種種的要求讓建築的成本大大的提高，當然高成本也反映在高房價上面，住戶想要有好房子就要付出高的代價。 　　六、高公設比讓實際房價更高 　　現在新蓋的大樓，依據建築法規要有一定比例的公設比，這公設比常常動不動就30~40%，也就是說一間1,000萬的房子，大概有300~400萬是浪費在公設上面，而公設往往是看的到用不到的區域；換句話說，就是將房子的坪數灌水，要買房子就要分攤公設，房屋實際坪數的單價相對提高，這就是變相的漲價，也難怪都市的人房子是越換越小。 　　七、小家庭及單身貴族的增加 　　“成家立業”為中國人傳統的觀念，住屋的需求是每個家庭所必備的，而現在的社會朝向小家庭發展，兒子女兒長大了就想搬出去住；而老一輩的人辛苦一輩子，也想添購新屋享受一下晚年生活，在在都產生購屋需求，形成房市的供不應求。此外，社會上越來越多單身未婚的人口，這些單身貴族寧願自力更生，這種“獨善其身”的住屋需求，也是社會發展趨勢，也是推升房價的原因。

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