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觀察大陸今年樓市變局的幾個視點

http://www.CRNTT.com   2011-02-26 08:54:06

中評社北京2月26日訊／新國八條之後，2011年中國房地產市場會如何演變？《上海證券報》今天登載易憲容的文章“觀察今年樓市變局的幾個視點”： 　　 　　在住房銷售預期制下，住房開發投資效應會滯後半年到一年，因此，今年住房開發投資不會低於去年，住房交易量增長或將擴展至二三線以下城市。房價能否平穩並逐漸地調整，完全取決於信貸政策能否進一步收緊。為了確保新國八條調控目標，尚需在按揭貸款利率、住房交易稅及住房交易所得稅率、住房土地拍賣出讓金繳交制度等方面繼續完善。 　　中國房地產市場2009年、2010年完全處於百米賽跑的狀態。這兩年的住房銷售面積與總金額分別達到178435萬平方米和82110億元。全國平均房價由2008年底的3576元上漲到2010年底的4724元。若換種表述方式， 這兩年來住房銷售面積是之前10年的48.1%，銷售金額則是之前10年的75.7%，全國平均房價上漲了75.7%。由於住房市場發展的極度亢奮，2010年房地產開發完成投資額達48267億元，同比增長為33.2%，比全社會固定資產投資增長高了10%；流入房地產開發的資金達72494億元，同比增長25.4%；土地成交價款同比增長57.7%；新開工住房面積同比增長40.7%。 　　這兩年中國房地產市場極度亢奮的最根本原因，是在過度信貸優惠政策下銀行信貸無限擴張，並以不同的方式湧入房地產領域。比如，2009年住戶從銀行獲得貸款24600億元，2010年該貸款達到29000億元，而2008年這組數只有6000多億元。這兩年分別是2008年的4倍與5倍。當大量的銀行信貸資金湧入房地產市場時，房價焉能不快速飈升？而房價飈升，又進一步誘惑更多資金進入房地產市場，房地產泡沫遂在此循環下逐漸吹大。

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