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以持續性調控確保住房民生

http://www.CRNTT.com   2011-09-05 08:38:32

文章認為，住房是社會民生領域極其重要的環節。  　　首先，住房直接決定著家庭的經濟水平。隨著房屋價格一路走高，尤其在大城市，擁有住房數量的差距直接決定著家庭財富的差距。住房的投機和投資型購買，不但擾亂了正常的房地產市場秩序，人為加劇了住房資源配置的不公平，客觀上極大地拉大了家庭收入差距。 　　其次，在大城市購買住房很大程度上造成了家庭沉重的經濟負擔和生活狀況惡化。在房屋價格高走、信貸多次收緊的雙重影響下，在大城市購買房往往使很多中低收入家庭經濟嚴重透支，購房成本激增，不但投入多年積蓄，而且大量負債。大規模舉債使本應投入教育培訓、醫療、休閑等其他方面的支出不得不削減，生活質量難以提升。 　　再次，住房問題關係到很多社會中堅力量的進步和發展。目前，對住房需求量最大的是在城市立足較穩、面臨組建家庭或改善家庭居住條件的中青年，這類人群是城市社會的中堅力量，是主要的價值創造者，在各個崗位都發揮著重要作用。事實表明，由於住房負擔往往使這一群體過於傾向短期經濟利益高或有潛在收益的行業，而對個人職業生涯缺乏遠期規劃。長遠看，由住房催生的這種社會態勢直接導致了整個社會人力資源配置失調，也使這些社會中堅力量的進步和發展受到了很大限制。 　　最後，住房問題能否順利解決直接關係著社會管理的成功。客觀上，在城鎮化、城鄉統籌一體化進程中，住房成了社會矛盾的高發區。在大城市，住房成為社會骨幹最為關注的問題。綜合住房對家庭經濟、生活狀況、社會及個人發展等幾方面的影響，住房已經成為社會管理的重要方面。住房問題能否順利解決，直接關係到社會與家庭穩定，是社會管理必須要面對的一個關鍵問題。 　　文章支持，住房問題，本質上不但是一個經濟問題，由於涉及資源配置的公平與否，同時也是一個深刻的社會問題。住房的承載體是土地，土地是一種稀缺資源，在一定程度上也是公共資源，少數人過多的占有住房等於變相過多占有土地資源，從資源配置的公平性上講是不合理的。房地產市場調控的目標並非要限制市場正常運轉，而是要使其走入健康發展的軌道，建構多層次、價格形成合理、具有一定社會保障功能的運行體系。要繼續本輪房地產市場調控，以更為嚴厲的手段扭轉房地產市場不良的運轉局面，建議在以下幾個方面加大政策力度：

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