中評社北京10月24日訊／中國銀監會主席劉明康19日在CEO組織峰會上表示，最新的壓力測試結果顯示，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控。
東方早報刊登時評人餘豐慧文章表示，從國家房地產調控特別是今年史上最嚴厲調控以來，中國銀監會與各類商業銀行開展了各種形式、多輪次的以房價下跌、利率上漲為核心指標的對銀行房地產貸款質量影響的壓力測試。應該肯定這種測試是完全必要的，也是國際上通用的未雨綢繆做法。然而，貸款金融機構究竟能夠承受房地產抵押品的多大跌幅風險確實很難預測。特別是說“房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，貸款風險仍然可控”只是一個預測，真正下跌40%時給貸款帶來的實際風險和影響要大得多。
實際上，房地產抵押品包括房價下跌多少金融機構貸款風險可控或者影響不大，目前來說心中都還沒有底、沒有數。比如，劉明康主席就曾在7月29日接受媒體採訪時說過，房價下跌50%，銀行的不良貸款都可以承受。這次卻改口為40%，不出三個月10個百分點沒了。從目前中國約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低於80%看，抵押品特別是房價下跌40%將會有一部分住房價值覆蓋不了貸款，也就是說即便金融機構最終收回抵押品出售拍賣也不能清償貸款本息。國八條中要求第二套以上住房首付不低於60%，而過去許多購房和現在的第一套房貸首付都低於60%。就是從數據上簡單來看，房價下跌40%對貸款安全也構成威脅。
|
