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許小年：房價高企的真正原因

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 09:33:58

多元利益進行博弈完全正當 　　政府不宜再“替天行道” 　　在效率的層面上我們也看到，這個政策引起的利益衝突。當房價出現明顯下跌的時候，不少地方出現老業主打砸售樓處的“維權”行為。對於如此錯綜複雜和相互衝突的利益根本不存在所謂的社會一致的利益。任何一項政策出台都會有人受益、有人受損。往往最不幸的結果是無人受益，有人受損。 　　我們分析房地產市場上的利益博弈，並不是為了預測政府的政策和房價走勢。而是想說明一個觀點，我們搞市場經濟三十多年了，發展到今天，我們必須要意識到一個問題。就是在市場經濟中如何去兼顧多元利益，市場經濟的國家是承認和尊重多元利益的。這是市場經濟本質的特征。我們承認多元利益，尊重多元利益。按照現行的法律和法規，只要是在現行的法律法規框架之內，多元利益進行博弈完全是正當的。但是我們很少意識到多元利益之間的衝突。多元利益之間的博弈，今天已經不可能用傳統的方法來解決了。要想維護社會公平、正義，政府不能再像傳統社會那樣替天行道，為滿足一部分人的需求，以社會的名義去傷害另外一部分利益。任何政策對於價格和其他方面的影響，結果作用於社會上，都是有人受益、有人受損。 　　最近在控制通脹的努力中，我們也看到政府採用行政手段調控價格。我本人一貫反對用行政手段調控價格。當動用行政手段調控價格的時候，我們同樣看到有人受益、有人受損。強行把價格壓下去，消費者受益，企業受損。在市場經濟發展的過程中，在多元利益發展的過程中，政府如果還像在傳統社會那樣，以代表社會全體利益或者多數利益的身份出現，採用行政手段干預市場的話，勢必引起社會公平性問題。老業主砸了售樓處。從法理上來講，這叫做沒有契約精神。但是，為什麼他要去砸售樓處？我們設想一下，如果A股市場上價格下跌，股民會不會去砸證券公司營業部？在我看來，兩者的區別在於市場的漲漲跌跌那是市場力量決定的。樓市的漲漲跌跌是由政策決定的，是由行政手段決定的。我認為這是兩者的區別。老百姓是有契約精神的，他們尊重市場的結果，但是他對人為的結果是有非常強烈的個人看法。當然，他們今天不會去砸政府的辦公室而去砸開發商的售樓處。這並不是一個完全市場化的結果，而是帶著很多的人為因素在裡面。

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