【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】

中国第一“富家族”缩水之谜

http://www.CRNTT.com   2009-03-05 11:41:51

理財周報：傳聞碧桂園旗下的許多在建樓盤，目前處于暫停開發狀態。碧桂園能否提供目前在建工程的數據、開發進度以及2008年完成的開發情况？碧桂園項目開發受到金融危機的影響程度如何？ 　　碧桂園：我司已經將已領取國土證的物業發展可建建築面積的開發進程明細以通訊形式公布，請查閱相關通訊。（碧桂園2月通訊顯示：截至2009年1月31日，碧桂園已取得國土證的可建建築面積約4438萬平方米，其中已獲施工許可證的可建建築面積約1420萬平方米，已完成規劃設計幷上報政府部門審批的可建建築面積約638萬平方米——理財周報注） 　　在國際金融海嘯之下，中國經濟受到一定的衝擊，尤其是沿海城市進出口貿易首當其衝，房地産行業也未能幸免。不過，碧桂園的商業模式是選擇在一綫城市郊區及二三綫城市新城區，該區域受金融海嘯的直接影響較小。再加上碧桂園産品在業內以性價比高爲顯著特點，同時産品綫豐富，有廣闊的大衆市場，受到的衝擊較小。 　　理財周報：碧桂園截至2008年中期借款65.99億元，其中18.86億元屬于一年內的短期借款。公司是否存在較大的資金壓力，或有可能出售抵押的土地？ 　　碧桂園：雖然公司有18.86億元的一年內短期借款，不過在2008年下半年，碧桂園可動用資金超過40億元，完全有能力償還借款。 　　碧桂園一直致力于保持穩健的財務狀况，加上高性價比産品受市場認可，銷情較爲理想，資金回籠情况良好。在加强銷售的同時，加强內部管制，通過開源節流保障公司的穩健運營。目前，公司暫無出售土地的計劃。 　　理財周報：碧桂園與美林國際的股份掉期協議、土地增值稅撥備，以及爲買家的按揭擔保（99億元），這些風險敞口將多大程度影響公司利潤？公司對此如何評估？ 　　碧桂園：碧桂園有關股票掉期的條款及面臨的風險已經于公告中披露。公司于股份掉期有效期內已經提供了250百萬美元抵押品。于股份掉期終止日期之前，即于2013年2月或者選擇性提早終止事件日，股份掉期由于本公司股價波動而産生的公允價值變動幷不會對本公司的現金流或正常營運構成影響。于股份掉期終止日期，股份掉期由于股份價值下跌所産生的最大損失幷不會超過抵押品價值，即250百萬美元。 　　作爲一家依法守法、誠信納稅的房地産企業，碧桂園按照國家稅法的規定，足額計提了土地增值稅撥備。這是碧桂園作爲一家企業在盈利的同時所必須承擔的社會責任。 　　理財周報：依照港交所信息披露，碧桂園股東楊惠妍持股從2008年4月的58.5％增加到2008年10月的59.12％，同時股東楊貳珠持股由9.67％减持到5.94％。股東蘇汝波和區學銘也有减持股份。上述股權變化的原因是什麽？

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】