警惕高房價 莫成社會頑疾

http://www.CRNTT.com   2009-09-22 11:11:36

高房價將會成為社會和諧的“攔路虎” 　　中評社北京9月22日訊／光明觀察今天發表評論員劉道彩的文章“莫讓高房價成為社會頑疾”，文章表示，“中國樓市持續火爆十多年，部分城市房價過高已經是一個不爭的事實。現在，不僅是普通百姓無力購房，就連中等收入人群也感覺很吃力。持續的高房價在不斷追加社會生活壓力的同時，也在成為挑戰公眾心理底線，積蓄民怨的溫床”。文章內容如下： 　　據日前《中國證券報》載：統計顯示，目前國內住房總價值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。  　　中國樓市持續火爆十多年，部分城市房價過高已經是一個不爭的事實。現在，不僅是普通百姓無力購房，就連中等收入人群也感覺很吃力。持續的高房價在不斷追加社會生活壓力的同時，也在成為挑戰公眾心理底線，積蓄民怨的溫床。  　　不僅如此，高房價還會引發以下社會問題：  　　加劇城市貧富分化。高房價壓榨中低收入者的生活空間，尤其是城市弱勢群體將基本失去相對高品質居住生活的機會。由此造成的結果是，一方面，富人們可以在城市的最好地段買到最好質量的房子，而普通人特別是城市弱勢人群，只能到偏遠地段甚至郊區聚居。另一方面，它也在催生著“馬太效應”：不斷攀升的房價，讓富人們更有資格享受房地產的財富擴張效應，他們可以將手中的錢變成房產，讓財富迅速增值，而買不起房的人，則會在各方房價推手的財富分賬中越來越受制於人並變得更加貧困。  　　妨礙城市未來發展。高房價抬高了城市生活成本和准入門檻，讓不少外來人口要麼望而卻步，要麼在收入增幅遠低於房價漲幅的情況下，不得不選擇離開。現在，因為居住問題，不少大城市已經成為大學生們的無奈與傷心之地，進城農民工就更難找到安身立命之所。長此以往，不僅會影響城市人才隊伍的優化，阻礙城市化進城，也會制約城市經濟的進一步發展和競爭力的提升。在今年7月份深圳市人大常委會召開深圳市中小企業發展報告會上，有企業主就發出感嘆：高房價逼走了優秀人才，已成為制約中小企業發展的瓶頸。  　　透支中國未來消費。中國社科院出版的《2008年社會藍皮書》曾經警告，房價持續增高壓抑了其他方面的消費，在不斷透支中國的未來消費。事實上，這種高房價的負面效應已經在兩個方面凸顯：一是許多家庭買一套房要耗盡一輩子的積蓄，甚至還要背上若干年外債和銀行貸款，造成買房後節衣縮食、量入為出，未來消費能力嚴重弱化；二是不少有錢人借不斷上升的房價，將大量財富用於商品房的投資或投機，以追求高額收益，這自然會減少這些人的當期消費，削弱消費需求對經濟的拉動作用，造成內需不足。