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台灣出生率低 房地產恐步日本後塵

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 12:09:52  


台灣出生率比日本還低,房地產業如無其他因素介入,恐難興旺。
  中評社台北1月16日訊/“一旦人口成長減緩乃至負成長,尤其有工作能力的年輕家庭快速減少,對住屋的要求自亦隨之收縮;當少子化使下一代愈來愈單薄,則父母乃至祖輩的房產繼承之不暇,何來自行置產之必要。因此便隨兩個失落的十年,日本房地價格早不能與昔日並論。台灣即追隨其腳步,落入相同的覆轍,除非有其他因素介入,否則有土恐怕也難有財了。”台灣《經濟日報》總主筆馬凱今天在《聯合報》發表文章“有人斯有財”,對台灣房地產提出看法。文章內容如下: 
 
  在金融海嘯爆發之前,全球經濟景況最淒慘的國家,莫過於日本。這個自二次大戰後從廢墟中創造經濟奇蹟,躋身全球經濟次強,一度甚至被冠以“日本第一”,成為各國競相取經效法的國家,竟連續兩個十年深陷經濟停滯、通貨緊縮的泥淖之中,甚至在廿一世紀最初十年這個全球普唱繁榮凱歌的期間,日本仍是斯人獨憔悴。前年金融海嘯爆發前,日本方似要自泥淖中掙扎而出,一場青天霹靂,又立刻將它打入困頓的深淵,不知何年何月解脫。

  探究日本兩個“失落的十年”誰為為之,孰令致之,正是當今的顯學。一般舉出的禍因甚多,其中之一,即與人口有關。日本的經濟高度發展,醫藥發達,人民又多養生道,因而其平均壽命冠絕群倫。另一方面,日本的出生率快速下降,亦名列前茅,平均一位婦女一生生育的子女僅一點四人,遠遠不能替補一個家庭中的夫婦二人。因而人口的成長率即大幅下滑,乃至轉為負成長,即使平均壽命不斷延長,也無濟於事。

  然而一方面出生率下降,使年輕一代以及擁有工作能力的人口陡減,壽命延長,反而使不具生產力的老人不斷增多;因而除了勞動力本身的縮減之外,每位勞動者負擔的人口更形增加,形成生之者寡,食之者眾的現象。

  古智有謂:“有人斯有土,有土斯有財”,後面這一半,迄今仍為台灣人奉為圭臬,只要少有資財,多買地置房,自住之外還投資、投機,而且歷經時間考驗,屢試不爽。其所以如此,端在於土地供給固定,但隨著人口增加、所得提高,不但更多家庭需要住所,對居住的空間及品質,要求也愈來愈高。

  但這個古老的智慧如今可能要顛覆了。一旦人口成長減緩乃至負成長,尤其有工作能力的年輕家庭快速減少,對住屋的要求自亦隨之收縮;當少子化使下一代愈來愈單薄,則父母乃至祖輩的房產繼承之不暇,何來自行置產之必要。因此便隨兩個失落的十年,日本房地價格早不能與昔日並論。台灣即追隨其腳步,落入相同的覆轍,除非有其他因素介入,否則有土恐怕也難有財了。

  人口從高速成長到負成長,除了房地產價格之外,還影響許多層面,目前已十分明顯的,就是從托兒所到小學、中學乃至大學,因招生不足而關門大吉者比比皆是;除了教育,其他與兒童、青少年、學生、青壯代相關的用品、開銷,也都會全面萎縮。

  然而經濟活動是息息相關,牽一髮而動全身,一項產業萎縮,受到波及者不計其數;更可怕的是所謂加速現象,當生產活動擴張時,許多耐久資產會配合投入,其規模常為該活動數倍之大,因而激起波波不斷向外放大的漣漪,經濟即欣欣向榮;反之,許多活動萎縮,也會激盪出不斷收歛的連鎖效果,經濟就日益消沉。

  台灣的出生率去年降為全球最低,超過了日本,如果無法力挽狂瀾,即將步上日本的後塵。政府打算拿些小小的補貼就扭轉形勢,杯水車薪,愚何能及!

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