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中國“房地產時代”正在終結

http://www.CRNTT.com   2010-06-07 08:08:16

房地產成交量下降影響到土地市場。上海5月18日開始推介105幅地塊，截至5月31日，僅有16幅有3人以上預申請，符合規定的資格確認，進入下一輪拍賣。另有15幅土地發布公告將出讓活動延期，4幅地塊終止出讓。作為上海高地價風向標的新江灣地塊，以低價成交。房地產泡沫典型現象地價高過房價、面粉貴過面包已經消失。 　　銀行正在開始對房地產貸款、地方投融資平台貸款的清算。銀行一再展開針對房貸的壓力測試，意圖證明銀行對於房地產壞賬的承受能力。今年3月，監管層全面叫停渤海銀行北京分行及支行的房貸業務，因該行北京分支行在發放二套房房貸時存在違規操作，包括首付比例和利率都未能按規執行等。重慶兩銀行因違規發放房貸受罰。一向被銀行視為優質資產的房貸褪去優質的金邊，銀行必須開發出除房貸以外的新贏利來源，以符合中國經濟結構調整的大方向。這對於銀行與開發商、投資者都是痛苦的轉型。 　　一切跡象都在顯示，房地產時代正在終結。 　　沒有人相信房地產會如此輕鬆地退出中國經濟舞台的中心，也沒有人懷疑房地產出現斷崖式下挫，將使中國經濟指標走向深淵。鑒於以往房地產調控政策投機色彩十足，鑒於貨幣流動性過剩是大勢所趨，對於此次房地產新政，市場依舊投以狐疑的目光，人們不相信政府有勇氣壯士斷腕。正因為如此，有人仍在期待房地產市場的反彈，有人根據房地產的投資品特色作出抄底的判斷。但所有這些預言都會落空。 　　此次房地產新政與以往不同。新政所用的方式是縮短房地產的資金杠杆，而沒有動用加息等手段，說明政府並不願意讓貨幣緊縮，而只想減少流向房地產市場的資金。此次新政是溫和的，除了北京細則較為鐵血、上海新政曖昧之外，已出台的地方細則較為溫和，但即便是較為溫和的細則，已經足夠讓投資者駐足，使成交量下降。

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