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房地產調控出現新氣象

http://www.CRNTT.com   2010-09-07 08:29:57

中評社北京9月7日訊／自國務院出台對房地產進行嚴厲調控百日之後，房地產市場出現了一些新的氣象，最明顯的征兆就是“死多頭”——任志強在公開場合“勸降”，號召開發商們趕快降價。每日經濟新聞發表中國社科院金融研究所研究員尹中立文章表示，開發商在改變對市場看法的背後一定是嗅到了一些和以往房地產調控不一樣的氣息。 　　新氣象之一是解決住房問題的思路有了重大變化。 　　從本次調控工作的著眼點看，似乎更注重保障性住房的建設，這也是歷史發展的必然結果。中國的住房制度改革是從1998年啟動的，最初的目標是實現住房分配的貨幣化與市場化，該目標在2003年基本實現。2003年以後的房地產市場發展軌跡告訴我們，過度強調住房分配的市場化必然會導致房價上漲超過中低收入者的承受能力，不利於社會的穩定和可持續發展。筆者的研究表明，伴隨著土地價格不斷上漲，社會財富會更多地向政府與企業集中，使居民財富占社會總財富的比例迅速下降，結果是居民消費占GDP的比例迅速下降，從而導致中國儲蓄率的異常高企，這是中國經濟結構失衡最重要的原因之一。當前居民消費只占GDP的35%左右，這樣的經濟增長方式已經走到盡頭。 　　因此，增加保障性住房建設不僅是為了短期房地產調控的需要，更是中國經濟可持續發展的需要，意味著中國住房制度由以前的單純市場化變為“雙軌制”（市場化住房分配制度與政府的住房保障制度並行）。

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