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開征房產稅利益博弈將更複雜

http://www.CRNTT.com   2011-01-14 08:45:13

中評社北京1月14日訊／房產稅開始試點後，也可能會帶來一些始料不及的複雜局面，結果可能會出乎那些呼籲房產稅的人的願望之外，切望相關方面盡早體察。 　　上海證券報發表東航國際金融（香港）公司陳東海文章表示，在開始對於一般住宅徵收房產稅以後，因為目前住宅的業主都不享有土地所有權，因而目前商品住房買賣的成交價格中包含有土地的價值，這自然不能成為計稅的依據，所以須把土地出讓金和土地增值部分給予剔出，然後再對剩下的價值徵稅。因為房屋增值和減值，主要體現的也是土地增值和減值，所以未來的房屋重估價值，同樣也不能成為房產稅的徵稅依據。需要將土地價值從房屋總價值中剝離，只對住宅的建築部分的價值徵稅，由於房屋建築價值在快速折舊，因此開征房產稅，其稅率必然遠遠低於目前西方國家的物業稅稅率，計稅價值更遠遠低於房屋總價值。由此估計，房產稅稅額的絕對值應該相當有限。 　　再者，如果是要讓房產稅承擔降房價的功能，那麼房產稅的命運注定是有限的。因為如果房屋價格一旦下降到某種程度，比如20%或者是50%，那麼由於其已完成了使命，為了不給廣大納稅人增加負擔，這個稅種就應取消或者是停征。而如果房產稅在一定期限內，未能完成其促使房價降低的使命，那它是否還有繼續存在的必要？

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