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鬼城鄂爾多斯的非典型房市亂象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

“鬼城”已經昭示著鄂爾多斯房市的詭異亂象，小城的房市泡沫已經到了極限。只要有外力的稍微碰觸，沙漠“鬼城”的房市恐怕就要坍塌。 　　這年頭，從官方到民間，從學者到百姓，人人都在熱議房市，或忍不住跟風炒作投機變成房奴，或嬉笑怒罵房價太高，或指責地產資本斂財害民...但無論是理性的數據分析和政策解讀，抑或情緒化的自我宣洩，房市最基本的常識就是房價不怕高而在於是否符合市場規律。符合市場規律的房市簡單而言就是“三有”有人賣、有人賣和有人住。即如鄂爾多斯，無論小城房價再高，只要售出的房屋有人自主或出租出去，華燈初上之時，小城呈現出萬家燈火的情景，這樣的房市才是沒有泡沫的，才是健康的。相反，若每人都擁有好幾套豪宅，但一向沒人居住，即使市場價格翻了幾番，但依然是投機性質的紙上富貴，算不得真的。一旦遭遇宏觀經濟不景氣，房市首當其衝遭遇挫折，當泡沫破裂之時，也就是擁有豪宅者破產之時。東南亞和香港的經濟危機，美國的次貸危機，無不是由房市泡沫破裂而引起。 　　前車之鑒，才有中國房市持續不斷的房市宏調，才有從大（一二綫城市）到小（三四綫城市）的政策遞進。身處內陸沙漠邊緣的小城鄂爾多斯，在中國房市的分野中顯得相當另類，不夠典型；但其房市亂象同樣具有“非典”屬性。如果說鄂爾多斯的財富具有非持續性的“非典”性，“鬼城”則象徵了這個小城難以承受的非典型房市風險。 　　中國房市宏調進入了深水期，各城各地都必然要為自己的莽撞付出代價。當溫州“炒房團”的資本狂歡變成民間借貸的危機時，鄂爾多斯如何走出“鬼城”的困境呢？ 　　何止鄂爾多斯，中國房市同樣面臨著難以破解的市場迷思。

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