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調控政策將走向何方？

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05

去年9月30日晚，國務院總理溫家寶在在人民大會堂國慶招待會上，首次用“保持房地產價格的合理和穩定”的表述來界定中央對於房價的目標。2010年底，溫總理在做客中央人民廣播電台中國之聲直播間訪談時表示，中央已經採取措施加大力度調控房價，“一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。 　　今年3月，溫家寶總理在十一屆全國人大四次會議開幕會的政府工作報告中指出，要把穩定物價總水平作為宏觀調控的首要任務，堅定不移地搞好房地產市場調控，加快健全房地產市場調控的長效機制，重點解決城鎮中低收入家庭住房困難，切實穩定房地產市場價格。 　　3月31日是國務院要求各地公布本年度房價調控目標期限的最後一天。除北京提出新建住房價格“穩中有降”的目標外，大多數城市的房價漲幅目標都在10%左右。 　　今年5月1日，溫家寶總理視察北京保障房建設工作的時候提出，中央保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平，實際上這才是首次明確提出要降房價。 　　若調控目標是維護穩定，那麼調控的終點不會太遠 　　最近溫州民間借貸投機房地產引發的風險和中小企業的生存困境表明，一個依賴房地產投資拉動的經濟，其負面效應和破壞力足以毀壞來之不易的實體經濟。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜誌發表文章談及房地產調控的時候，明確表示“調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放鬆”。僅在十月份下半月，溫總理就又在不同的場合兩次強調要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。 　　顯然，維護社會和經濟秩序的穩定，才是調控政策的真正目標，純粹從收益角度來講，房價越來越高會倒推土地價格，這對地方政府的土地財政有巨大的好處。然而，中央政府不能不考慮市場波動對社會穩定的影響，這和07年一再使用印花稅等手段調控股市是同樣道理：漲價的時候當然全社會一片歡騰，但漲得越高，就有可能跌得越重。 　　因此，出於穩定的考慮，調控的目標也不可能是讓房價大幅下跌，這會導致已購房人群的強烈不滿，就像上海怒砸售樓處的業主們一樣。 　　□ 結　語：最一勞永逸的“調控”，是放開對土地的壟斷，讓市場規律真正發生作用…… 　　（本文來源：騰訊評論《今日話題》2011年10月31日/原题：《樓市調控：已到關鍵時刻》）

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