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中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

澳大利亞 　　why 　　政治穩定；經濟增長穩定：4%—5%；留學方便；房地產歷史悠久，市場成熟；法律規範嚴謹、投資環境優秀；投資門檻低：最少5萬至10萬澳元(約合人民幣30萬—70萬左右)就可以起步；海外人士如果在澳洲購房，最多可允許貸款80%；可擁有私有制永久產權，目前家族成員間免征遺產稅。 　　how 　　不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士，購買澳洲住宅類全新房產的政策基本與澳洲公民一樣，不受特殊限制。但非澳洲公民不得購買二手房，意味著你若轉讓只能售給澳洲人。 　　where 　　墨爾本：環境優美、教育領先，是澳大利亞主要的商業、體育、娛樂中心。 　　位置：point cook，sanctuary lakes度假村，距墨爾本市區以西20分鐘車程(屬西區新開發的建築) 　　售價：約8000元人民幣/平方米。 　　return 　　澳洲的空置率平均在2%左右，空置率較低，租金回報率穩定，目前郊區租金回報率大約在4%-5%，市內公寓租金回報率約在5%-7%；稅後收益率約降低0.5%-1%。 　　新西蘭 　　why 　　新西蘭是老牌資本主義國家，有很好的法律規範體系和政治經濟體系；地理位置得天獨厚，不容易發生戰爭，氣候優越；價錢便宜，貸款容易；永久產權，沒有遺產稅；簽證審批以及投資移民政策寬鬆；外國人購房基本沒有限制。 　　who 　　截至2011年8月，外國買家在新西蘭投資住宅比上年同期翻了一番。這些外國買家由70個國家的購房者組成，前五大購房者來源國分別為中國、印度、澳大利亞、美國、韓國，占據了總購房人數的七成。其中，來自中國的買家占海外購房比例最大，投資金額遠遠領先其餘各國。 　　where 　　奧克蘭市：中區(華裔集中地)一套四個房間的House，價格大概為30萬-35萬紐幣(約150萬-175萬人民幣)。 　　歐洲 　　why 　　債務危機導致房價下跌，是促使中國買家將投資足跡踏進歐洲版圖的主因。除了投資獲取利益外，每年有海外度假計劃的國內富豪和有留學生的家庭也占買房的不小比例，他們或者為當下居住，或者為移民做準備。 　　how 　　在國內都會有移民中介機構來代理。一般外國業主在大多歐洲國家買房首先要獲得一個納稅人識別號，這可能要花費數周到數個月的時間不等。另外像西班牙還要繳納房地產轉讓稅(根據房屋的新舊，稅率分7%和8%兩檔)、公證費和證書費，別的國家也要繳納類似的房產稅，不同國家繳納稅目不同，但所有費用加起來占購房價格的10%左右。 　　where 　　西班牙：西班牙海岸一直都是歐洲最理想的海邊度假勝地，富豪大都喜歡躲到溫暖的南歐來度假。 　　位置：馬爾韋利亞。 　　售價：一棟面積為4306平方英尺的別墅售價是180萬美元(約1100萬人民幣)，這棟別墅有帶頂棚的戶外平台、5間臥室、一個私家花園和一個游泳池，在這里可以盡覽地中海美景。 　　塞浦路斯：30萬歐元(約250萬人民幣)即可買房，首付40%，低息30年還貸，6-10個月拿到永久身份，以後可以轉歐盟的護照，享受歐洲國家福利待遇。這是塞浦路斯移民新政策。塞浦路斯是永久土地產權，也有繼承權。 　　加拿大 　　why 　　加拿大土地遼闊，資源豐富，空氣清新，人口密度低，社會安定，特別宜居；是西方七個主要工業國家之一，經濟在世界上占有一定地位，在過去的兩年里，加拿大是率先從金融危機中恢復的國家；房地產健康發展，即使在美國房地產受到次貸危機影響而大幅度調整，加拿大的房地產仍然穩定增長。全美房屋均價跌破18萬美元時，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元。 　　how 　　外國人在加拿大買房沒有什麼條件限制，基本上什麼人都能買。如果一次性付清，不存在銀行貸款問題，這是最省事的；如果需要貸款，首付要30%-35%，這樣才有可能在銀行貸款，貸款額一般不會超出房價的75%。且除公寓外其他房產都是永久產權。 　　where 　　溫哥華：環境優美、氣候宜人。 　　位置：近海的溫西(UBC大學附近)。 　　售價：(單排別墅)約300萬加幣(約1800萬人民幣)。 　　多倫多：加拿大最大的城市，經濟發達、教育領先。 　　位置：Scarborough區。 　　售價：相對便宜，通常情況三間bedroom的鎮屋(townhouse)20萬加元(約120萬人民幣)。 　　return 　　在加拿大投資房產如購房後再出售，需要繳納房產增值稅，而非居民投資者繳納稅率高達25%-50%。以50萬加元的房產為例，倘若不具有加拿大身份的買家在房產價值達到70萬加元時出售，增值20萬加元，增值稅則高達5萬-10萬加元；如果該房產是用於出租，還要上交約25%的租金稅。因此，適合自住，不適合投資。

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