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中國房地產黃金期或已步入尾聲

http://www.CRNTT.com   2014-02-14 09:24:32

文章稱，過去十年中國房地產市場運行過程中唯一出現的一個調整時間窗口是2008年四季度。為應對國際金融危機出台的大規模刺激性財政金融政策，有力阻止了房地產市場的下探勢頭，但同時也刺激了房地產市場五年多來的非理性發展。需要注意的是，過去五年中國宏觀經濟增長更多是政策刺激的結果，社會經濟結構和增長動力未發生顯著變化，決定了國際金融危機前後中國房地產市場基本面總體沒有發生較大變化。特別是經過過去一年半需求的集中釋放，在普通人群購買力嚴重被透支的情況下，中國房地產市場需求增長動力已明顯下降。 　　文章表示，考慮到當下，仍需要高度關注住房投資、投機性因素。在分析住房需求時，需要迫切澄清剛性住房需求概念。有分析認為，在嚴格限購、限貸下，京滬等城市房價去年仍有高達20%的漲幅，表明一線城市剛性住房需求強勁。其實一線城市房價與國際大都市比肩，絕非普通剛性住房需求人群所能承受，且限購政策效應隨時間遞減，中高收入人群對此並不敏感，摻雜在所謂剛性住房需求中的投資、投機性因素不容忽視。特別是城市遠郊區縣住房成交價格上漲，通過比價效應提高了市中心區域的樓價，實際成交量相對有限。即使需求強勁的一線城市住房成交量，也需要充分考慮其中的“置換”因素，實際上是同時計算了兩套住房成交面積。

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