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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴？

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36

對於房地產市場的這種亂象，一場由中央到地方的“土地整頓風暴”已席捲而來，在加強對包括“長和系”在內的大型開發商的清查工作，希望以此殺一儆百的同時，中央政府還對土地財政的反腐使出連環拳，除了加強調查房地產開發中所牽涉官商勾結的違法行為之外，國家審計署即將啟動土地出讓金的專項審計工作，稅務部分也將針對開發商拖欠的土地閑置稅揮刀。 　　中央政府希望通過這些舉措，對外發出政府對內外資一視同仁的信號，對內則強調政府整治房地產市場的決心，以此構建一個健康發展的房地產市場。 　　當然，在這裡必須向讀者說明的是，政府針對“長和系”的這些舉措，並非意味“長和系”有違規行為，這正如“長和系”經常強調：“並沒有囤地的意圖，我們一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展”。 　　而且，不少內外資的開發商仍有不少辦法鑽法律空子，要變相囤地並不難。例如，開發商可以故意在土地規劃造有缺陷，不符合政府的要求，被政府要求修改，以拖延時間；又或者留下一兩處房屋故意不拆遷，推延項目的開發日期。就算按時開工，開發商也可以通過諸如地基出現變化、天氣突然轉差、罷工和發現古跡等等借口，來拖慢工程的進度。 　　由於各種鑽法律空子的方式屢試不爽，導致不少開發商變相囤地現象難以抑制。政府的解決之道，除了現有的政策之外，還可以考慮將大地塊分拆成小地塊，減少土地出讓的面積，這不但可以降低競爭門坎，吸引更多的中小開發商參與競購土地，也可以加大土地市場的競爭，打破大型開發商在土地上的壟斷，增加開發商囤地難度。 　　同時，政府也可以考慮實施更加嚴厲的政策，減少開發商的囤地行為。 　　例如，香港’規定只要政府收回土地是為了公眾利益，例如為了修建保障性住房、大型公共基建設施，就可以收回在一定年限內開發商手中仍未充分開發的土地，而且不用賠償規劃之後的升值潛力，也就是說，政府收地賠錢給開發商可以有權不考慮土地的升值潛力，以此對開發商的囤地行為帶來震懾。 　　簡而言之，面對房地產市場當前的亂象，中央政府除了針對一些開發商的涉嫌違規行為大力整治之外，中央政府還需進一步釐清政府與市場的關係，促使地方政府構建健康的政商關係，不再以“拋媚眼”、“找情人”的方式相處，將市場能夠解決的盡快交還給市場，只有變革政府的管理體制，房地產市場才有更加健康的未來。（原来标题：李嘉诚招牌不再吃香 楼市或拿李嘉诚“开刀”杀鸡儆猴） 　　本文作者梁海明為香港財經評論員、盤古智庫學術委員。 　　2014-09-05 07:15:20 來源：和訊網

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