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陳志武:我會租房住

http://www.CRNTT.com   2010-05-31 09:15:44  


耶魯大學金融學教授陳志武在“博鰲電視辯論會“亞洲經濟展望”論壇上。(南海網記者汪德芬攝)
  中評社北京5月31日訊/中國經濟與社會的未來趨勢會如何?轉變經濟模式的改革動力會源自何處?“國富民窮”變動的起點在哪里?……以下是著名經濟學家、耶魯大學金融學終身教授陳志武近日對這些問題的分析、評說:

  1 您最近最關注的問題是什麼? 

  陳志武:中國經濟與社會的未來趨勢會如何?轉變經濟模式的改革動力會源自何處?“國富民窮”變動的起點在哪里?什麼時候?等等。在學術方面,這些年一直在研究、今後還會繼續研究金融市場的發展史,包括金融是如何影響社會變遷、文化變遷,金融市場需要什麼制度環境,中國證券類金融為什麼歷來不發達,現代資本市場如何在中國扎根,各國證券市場的內在機理,等等。

   2 最近白領破產論的聲音此起彼伏,您怎麼看白領的生活狀態?如果有剛性需求,月收入在5千至1.5萬的白領現在應該買房嗎?

  陳志武:由於這些年的房價太離譜,泡沫不斷變大,使白領收入的實際購買力縮水很多,也就是說,以錢計算,好像收入在漲,但考慮到買房的價格後,能做的消費實際越來越低,越來越窮,白領生活狀態反倒越來越不好。如果是我,這個時候肯定會租房住,而不是買房,特別是在現在房租那麼低的情況下。

  我主張把“量入為出”中的“入”延伸到包括個人一輩子的收入。以前,我們中國人說“量入為出”時,“入”只是過去和現在的收入,就是說不能花掉手中之外的錢。但是,現在有了住房按揭貸款、汽車貸款、學生貸款等等金融產品的支持後,未來收入跟現在收入之間的距離就被縮短了,差別變小了,所以,你可以把部分未來收入“借到”今天花,今天就買房子、買車,這樣,只要你借來花的總量沒有超出未來收入和今天存款的總和,你就沒有違背“量入為出”的原則。適當借錢花是好事,也能促長自立,不依賴、不麻煩家人和朋友。

  那麼,借貸的上限是多少呢?如果你今年30歲已結婚或者還沒結婚但將來要結,假如你很自立有出息、不希望再靠父母供養,那麼,大致上你還有30年的工作收入,考慮到今後的醫療、養子女以及供子女上學、自己的養老等等,你今天能借貸的上限最好不要超過年收入的10倍,但絕對不該超過年收入的20倍。也就是說,如果你現在的年收入是10萬元,而且你的工資每年按照GDP的速度上漲,另外你妻子或丈夫的收入用於今後的生活開支等,那麼,你們能做的借貸最好不超過100萬,但絕對不該超過200萬元。如果你要通過按揭買房,無論如何,房價不能超過你年收入的20倍,最好是低於10倍,否則,今後真的要成房奴了。

  考慮到今天一綫城市的房價都超出200萬,而多數白領青年的年收入不到10萬,房價已超出能支付的範圍,所以,租房住是理性的選擇。 


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