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開征房產稅利益博弈將更複雜

http://www.CRNTT.com   2011-01-14 08:45:13  


  中評社北京1月14日訊/房產稅開始試點後,也可能會帶來一些始料不及的複雜局面,結果可能會出乎那些呼籲房產稅的人的願望之外,切望相關方面盡早體察。

  上海證券報發表東航國際金融(香港)公司陳東海文章表示,在開始對於一般住宅徵收房產稅以後,因為目前住宅的業主都不享有土地所有權,因而目前商品住房買賣的成交價格中包含有土地的價值,這自然不能成為計稅的依據,所以須把土地出讓金和土地增值部分給予剔出,然後再對剩下的價值徵稅。因為房屋增值和減值,主要體現的也是土地增值和減值,所以未來的房屋重估價值,同樣也不能成為房產稅的徵稅依據。需要將土地價值從房屋總價值中剝離,只對住宅的建築部分的價值徵稅,由於房屋建築價值在快速折舊,因此開征房產稅,其稅率必然遠遠低於目前西方國家的物業稅稅率,計稅價值更遠遠低於房屋總價值。由此估計,房產稅稅額的絕對值應該相當有限。

  再者,如果是要讓房產稅承擔降房價的功能,那麼房產稅的命運注定是有限的。因為如果房屋價格一旦下降到某種程度,比如20%或者是50%,那麼由於其已完成了使命,為了不給廣大納稅人增加負擔,這個稅種就應取消或者是停征。而如果房產稅在一定期限內,未能完成其促使房價降低的使命,那它是否還有繼續存在的必要? 


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