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開發商和銀行應轉戰保障房建設

http://www.CRNTT.com   2011-01-27 11:24:46

“國八條”對商業銀行將帶來巨大影響。在中國高房價、高地價這場盛宴裡，商業銀行也分得了一大杯羹。如果高房價回歸合理價位，樓市泡沫消退，投機投資大幅下降，那麼，商業銀行這塊高利潤業務將不複存在，對其本身經營影響不小。必須注意到，在去年兩次加息、今年加息預期仍然很高的情況下，去年到現在已經7次提高存款準備金率的情況下，住房市場無論建設方還是持有方和需求方，成本都在增加；房地產資金和商業銀行流動性都已經非常緊缺。“國八條”的實施，這對於增加購房、持有住房特別是投資投機者的成本非常明顯，與貸款利息壓力增加一起撲面而來，對於其還貸壓力非常之大。一旦炒房者不能及時出手銷售，投資者收入不穩定，開發商資金鏈出現問題，不排除突發住房貸款風險。 　　根據央行數據，截至2010年9月末，主要金融機構房地產貸款餘額9.1萬億元，同比增長32.9%。其中，地產開發貸款餘額8281億元，同比增長36.0%；房產開發貸款餘額2.3萬億元，同比增長21.5%；購房貸款餘額6萬億元，同比增長37.3%。房地產貸款餘額已經占到各項貸款餘額的20.5%，到去年底，房地產貸款占比會更高。 　　我們必須清醒地認識到，這其中很大一部分貸款是在2009年、2010年房價瘋漲階段發放的，也就是泡沫最大時期投放的。“國八條”刺破泡沫後，不排除使得大量房地產貸款出現不良。 　　“國八條”對開發商、銀行都將帶來巨大影響，而上市房企和上市銀行在滬深股市權重非常之大，“國八條”對二者的影響一定會傳遞到股市。因此，股市將遭到創傷，投資者一定要注意風險。 　　聰明的開發商和商業銀行應該迅速轉到保障房建設上，這塊蛋糕並不小。今年保障房計劃建設1000萬套，按照每套60平方米計算，就是6億平方米，什麼概念呢？過去10年我國年均城鎮住宅建設規模為8億平方米左右，包括商品房、保障房、居民自建改建住房以及大型廠礦集資建房，足以看出規模之空前。誰要是能夠抓住這個先機，誰將能成功應對新一輪最嚴厲樓市調控。

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