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調控政策將走向何方?

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05  


樓市調控已到關鍵時刻
  中評社北京10月31日訊/本月26日,媒體從土地部門人士獲悉,十二五土地規劃指標將進一步收緊,十八億畝耕地紅線將會變成20億畝耕地紅線;而本月28日,住建部部長姜偉新透露城鎮個人住房信息系統準備在40個城市進行試點,他還表示,這一系統建立之後將有可能取消現行的商品房限購政策。

  如果以上消息為真,那麼在土地和限購上這一緊和一鬆,幾乎意味著本輪房地產調控的終結,而10月29日國務院總理溫家寶在國務院常務會議上,卻要求繼續嚴格執行政策,堅定不移的搞好房地產調控。調控政策的命運,實在令人疑惑。

  ■ 調控確實已見成效

  上調房貸利率,利益“鐵三角”出現鬆動

  本月13日,建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍,據一些媒體統計,目前全國已經有14個城市上調了首套房貸的基準利率,最高的上浮幅度達到了50%。

  商業銀行上調利率的舉措,對房地產市場未來的影響是顯而易見的,首套房貸的利率從08年救市時的7折上調到基準利率,再從基準利率上浮5%到30%,意味著購房者的實際利息成本增加了30%-40%,按照最大上調幅度50%計算,意味著房貸利率已經超過了10%,等於至少加息了4次以上,這對於壓縮購買力無疑是一個極具殺傷力的舉措。銀行主動加息,意味著它成為中國房地產利益鏈“鐵三角”(地方政府、開發商和銀行)中第一個唱衰未來房價的機構,有人評價說,房地產牢不可破的利益鏈條終於被市場撕開了一個小小的口子。

  ■ 地方政府已經坐不住了

  進入十月以來,一些地方政府為了保房地產,已經開始發出放鬆調控的訴求。

  本月11日,廣東佛山發布文件,放寬對四類情況的房屋限購,成為全國首個公開放鬆限購政策的城市。事件引起媒體廣泛關注,就在當天晚間,該政策被緊急叫停。

  本月21日,南京住房公積金管理中心召開新聞通氣會,宣布從次日起調整該市的公積金貸款政策,主要內容包括:個人住房公積金貸款最高額度將從20萬恢復至30萬每人,夫妻每戶最高60萬。取消此前發布的禁止二次貸公積金政策,但需要滿足兩個條件:要還清首次公積金貸款;夫妻及未成年子女原人均面積小於全市平均標準,兩個條件只需滿足任一條可再貸。在南京之前,常州也實行了這一規定,此規定一旦實行,購買首套房的夫妻可以獲得60萬的公積金貸款,堪稱強有力的救市政策。

  房地產投資熱潮已有所消退

  對調控後果,非行業內人士很難得到直觀感受,因為中國市場中缺乏專業的第三方觀察和評論者,當媒體需要房租、房價以及交易量的數據時,他們一般直接求從連鎖住房中介商獲取信息,而住房中介商出於自身利益考慮,必然會誇大房租和房價的漲幅,卻不會告訴媒體自己已經關閉了多少家門店。 


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