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新“國五條”是打壓房價泡沫第一槍

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53  


“新國五條”只是打響了新一屆決策層打壓房地產泡沫的“第一槍”  
  中評社北京3月8日訊/自去年下半年以來,國內各主要城市的房地產市場紛紛回暖,銷售與房價齊升。據中國指數研究院公布的數據顯示,今年2月,百城(新建)住宅平均價格已達到9893元/平方米,是2012年6月以來的連續9月上漲,且同比環比價格漲幅也較上月大幅擴大,尤其是北京等一線城市,儼然又是房價暴漲的開端。

  財經網刊登瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光博士文章表示,面對房地產市場的火爆,決策層終於“按捺不住”,重拳出擊,於近日公布了“新國五條”及細則,開啟了打壓房地產泡沫的新局面。其中,主要是繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;以及對出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征。

  對於此項新政,尤其是對從嚴按差額的20%徵收這項規定,市場眾說紛紜,質疑聲此起彼伏。實際上,這項規定並非新政策,只是去掉了過去實施中的另一選項,即按成交價的1%繳納稅費,可以說是對過去實際操作漏洞的填補。另外,打壓房地產泡沫也非中國獨有,例如近期新加坡、中國香港也在推出多輪調控政策打壓房價。

  對於新國五條政策的質疑,主要原因在於該政策可能進一步推高房價。如果房地產市場仍是賣方市場,供給不能及時保證,特別是北京這樣核心城區以二手房交易為主的城市,20%的個稅政策會使得賣方者惜售,並最終將交易成本轉移給購房者,推高新房價格以及租金價格。此外,還可能誤傷改善房的剛性需求。

  文章認為,對此擔憂並非杞人憂天。然而,新措施的提出也為過熱的房地產市場提供了一枚鎮定劑,對打壓非理性購房與投機投資行為都有很好的抑製作用,防止房地產泡沫繼續積聚。畢竟早前房價的大幅上漲,也有部分原因是購房者對於政策出盡的預期。

  同時,在經歷了連續幾個月房價的瘋狂上漲之後,新一屆領導人能在上任伊始,出重手推出嚴厲的房地產調控政策,彰顯了新一屆中央政府打擊房地產泡沫的決心。畢竟國際上已有太多房地產泡沫破滅經濟衰退的案例,如90年代的日本泡沫破滅後進入了“衰退的十年”、美國的次貸危機波及全球金融與經濟、西班牙的房價下跌在財政惡化之時觸發了金融風暴等案例。因此一旦國內房地產泡沫持續下去,未來中國經濟被房地產綁架,後果不堪設想。 


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