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| 圖1 香港社交媒體對十八區置業關注度2016至2021年分佈對比（中評智庫大數據中心製圖） |
中評社香港9月13日電/今年以來香港樓市快速回溫，差估署最新公布的私人住宅售價指數距2019年5月歷史高位僅不到0.2%，有南區新盤以最優惠呎價3萬港元（約每平米30萬人民幣）獲10倍超額認購，更有主打“深圳灣概念”的天水圍新盤在一天內全數沽清本輪價單內300伙。中評智庫大數據中心發現，在深港融合已上升為國家戰略的背景下，隨著屯馬線開通、新界北開發加速，“中環概念”正逐漸從港人置業關注點中淡化，而這一趨勢恰好與近年來企業“去中環化”取向同步;越來越多港人認為,香港應以大灣區高度、深港雙城視角打造新的城市中心定位。
如圖1所示，比較近六年來港人在十八區置業關注度的變化情況，可以發現以下特徵：一是不少地區置業關注熱度受到政策利好、基礎設施的短期刺激，如啟德發展區取得進展、港島南線開通等；二是新界地區憑藉較低的“上車”及換樓門檻，置業熱度歷年來總體上處於較關注高水平，其中沙田區作為香港早期開發建設、配套成熟的重要衛星城，置業熱度長期處於高位；三是港島區的總體置業關注熱度近年來正逐漸降低，除了呎價高企、樓齡偏舊、新盤供應較少等傳統因素外，還存在一個“結構性”因素驅動。
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