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海南開發之路 別走歪了

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 11:05:45

資本圈地：誰在上演瘋狂 　　海南國際旅遊島概念的大熱，吸引的不僅僅是那些實力雄厚的財團和大地產商，來自島外的各路資本也聞風殺入，尋求謀取暴利的機會。當地人士反映，缺乏強勢背景和資金實力的熱錢，無緣與那些江湖大腕爭奪炙手可熱、規模龐大的開發項目，便悄悄下鄉，派出各路人馬與當地村民或鎮一級負責人套近乎、拉關係，簽訂規模不等的土地租賃期約，租期通常長達幾十年。一旦國際旅遊島開發規劃建設涉及到相關用地的徵用、調整，這些潛伏資本便會成為一顆顆堅強的釘子，向有關部門索要不菲的代價。 　　1月26日，省委書記衛留成在海南省政協五屆三次會議聯組討論中表示，不希望“地王”出現，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升，因這些成本最終會轉嫁到消費者身上——這已經是“海南國際旅遊島”規劃獲批成為海南房價炒作題材之後，衛留成兩周之內第五次在公開場合談及房地產。然而，作為海南省省會，海口房產交易平均價格已從2009年12月的6000元／平方米增長為2010年1月下旬的7144元／平方米。 　　面對地產泡沫繼續吹大，海南省近期已頻頻出招應對。2月2日召開的海南住房和城鄉建設工作會議指出，確定海南在供地優先保證保障性住房的同時，“今後房地產開發的重點要走高端道路。”這與1月29日海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯表態相契合：“海南住房供給將走向‘雙軌制’，即度假、養生、旅遊等居住需求交給市場，市場自發形成價格；在海南長期工作和生活的‘產業’居民的住房問題，由政府直接或間接提供保障性住房。”海南將形成適應不同類型的居民住房供給體系，而“雙軌制”是住房供給趨勢。 　　3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規定”，其中“限制普通商品房發展”是主要基調。為了避免土地資源低效使用，海南從今年1月16日起到3月31日，暫停全省商業性開發土地出讓和新的房地產開發項目立項審批。

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