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茅於軾:房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39  


 
征空置稅可稀釋房地產泡沫

  南都:那今年中國經濟應該怎麼辦?是否會對房地產調控有所放鬆?

  茅於軾:這個我和你講,政府調控是沒有用的,和市場力量比太渺小了,政府可以做的事情就是開放投資機會,讓有錢的人拿錢去做投資,別買房了,這是政府最應該做的事情。但是現在已經晚了,在我看來,房地產泡沫是非破滅不可的事。

  南都:必須破滅?沒有一點挽救的餘地?

  茅於軾:(思考了幾秒)我提了一個建議,給空置房收稅,結果會導致租金大幅度下降,外來務工人員就可以租房住,我覺得這條實施的話有可能對房地產會有用。

  不過,也有人說這條很難實施,因為很難判斷是不是空房,但是在我看來,哪怕非常困難,哪怕執行成本很高,也是很值得去做,因為收益很高。空房空在那裡多浪費,房子很貴的,貴的東西浪費了多糟糕,只要去做,還是有可能的。

  租房的人本來花2000元,現在只花1000元就可以租到了。但是從另外一個角度來講,(這條建議)有點干涉人的自由,但我認為這是不得已的事情,否則未來損失更大。將來房產泡沫破滅了,房子更不值錢了。

  南都:你提到的這個建議也是政府對市場的調控?

  茅於軾:是對市場的干預,為什麼要干預?因為已經有泡沫了。限購有什麼用啊?調控的目的是讓空房有人住!

  南都:你認為現在的調控方向應該是壓房價還是提房價?

  茅於軾:現在關鍵是穩房價,但是穩房價不能解決泡沫的問題。這麼多房子空著,泡沫破滅了房價怎能不掉?

談制度土地招拍掛設計不合理

  南都:2008年金融危機時,政府推出了4萬億元的投資計劃,用房地產來啟動經濟,那麼,今年保增長,房地產是調控對象,調控是否會放鬆?

  茅於軾:2008年,政府花了大錢救經濟,但是有一大部分錢跑到房地產裡去,現在看來,這種救市給市場未來帶來更大麻煩,現在不是已經體現出來了嘛。但是,說老實話,市場在那,你也沒辦法避免它。事實上,買房是個人行為,政府是很難干預,只能將這種個人買房的意願減少或者取消,但要房價不漲,政府要做的話就是增加供給和縮小收入差異。

  南都:我是否可以理解認為政府的土地供給不平衡是關鍵因素?

  茅於軾:問題不在這,問題在於投機。

  南都:導致房地產現狀的因素中,土地招拍掛制度是否是其中的原因?

  茅於軾:正常的市場是應該有拍賣,也有招標。有拍賣,價格就往上漲;有招標,價格就往下落。而我們現在是只有拍賣,沒有招標。

  南都:所以一開始在制度上就設計不合理。拍賣是土地所有者在拍賣,招標是用土地去招標。

  茅於軾:他怎麼招標呀?土地供給者都只有一家,那就是國家。所以不存在招標。如果大家都有土地,拿到市場去供應,就可以去招標。所有的大宗商品,糧食、黃金都是由招標來決定價格,唯有我們國家的土地是由拍賣決定價格。是的,為什麼沒有招標呢?原因就是政府壟斷了土地市場。 


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