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樓市新政：讓房地產“飛”多久？

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52

去年二季度，經過杭州、溫州、寧波等數個城市的反複試探，多地密集加入限購鬆綁大軍。到目前為止，全國46個城實行限購的城市，除了北上廣深和三亞等5個城市之外，其餘已經紛紛放鬆和取消限購。 　　2014年9月，“930限貸放鬆”出台，中央政府的態度轉變，預示著樓市迎來了轉折點，四季度的環比改善非常顯著。 　　從去年10月份開始，二手房營業稅征免時限由5年減為2年的後傳聞，開始在業內瘋狂，數度發酵。 　　2014年11月21日，央行意外地宣布降息。 　　雖然2014年的刺激政策帶來了成交量的短期上升，但都是讓樓市短暫反彈之後再度回落。 　　“樓市短暫好轉得益於《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》（930新政），但一綫城市銷售去年四季度短暫好轉後再次掉頭急下，主要是因為經濟下行壓力加大，全國樓市陷入低迷，在不計算保障住房數據的情況下，70個大中城市新建商品住宅均出現量價齊跌現象。”知名經濟學家、中國50人獨立經濟學家論壇副主席宋清輝告訴記者。 　　今年兩會，李克強總理在政府工作報告中給出了更明確的信號：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。 　　2015年政策主旋律一錘定音，政策也開始以更“任性”的姿勢出爐。 　　3月1日，央行再次降息。 　　從3月下旬至今，六部委聯合出台了四大利好： 　　1、允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，相當於委婉取消了2006年的“90/70”政策（90平方米中小戶型占建設量的70%）；加大住房保障貨幣化力度，可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公租房。 　　2、房產營業稅免征年限從5年降到2年。

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