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中國房地產 綁架整個社會

http://www.CRNTT.com   2009-11-25 15:00:39  


房地產綁架社會,社會難以穩定。
  中評社北京11月25日訊/新華網今天登出余豐慧的文章“中國房地產正在綁架整個社會”。作者表示:“房地產綁架中國社會非常可怕,任其發展下去,將給中國經濟埋下巨大隱患,這不是危言聳聽。各級政府應引起高度重視,痛下決心,採取有效措施盡快使房價回歸理性,既確保房地產持續健康發展,又使得中國社會經濟平穩安全運行。”文章內容如下:

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為“房地產業已成中國經濟直接命脈”,2010年內地房地產業能否保持穩定發展,將對中國經濟產生直接的影響。因為在中國,房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業,占GDP的6.6%和四分之一投資,與房地產直接相關的產業達到60個。(11月23日《揚子晚報》)

  在中國,房地產的確是一個特殊的行業,它稍有閃失都將對經濟產生較大的影響。一定程度上說,中國的房地產已在左右著中國經濟。當前,大家都在談中國經濟結構不合理,其實最大的不合理不就在房地產所占比重太大,地方經濟增長過分依賴於房地產行業嗎?在保增長為第一要務的關鍵時期,誰都不敢得罪房地產,誰都要寵著慣著甚至敬著房地產商。

  其實,不但中國經濟被房地產綁架,社會許多方面也都被房地產所綁架。 

  房地產綁架了某些地方官員。一些地方政府特別是某些官員,他們非常看重、依賴房地產業。因為房地產的發展能給他們帶來鮮活的GDP數字,有了GDP高增長才有所謂的政績,有了政績才能把官帽越戴越大。此外,地方政府稅收及自己支配的預算外收入,很大程度上也依靠出讓土地金。這塊大肥肉,一些地方政府豈忍心放棄?

  房地產綁架了中國金融。中國金融機構在房地產裡的貸款(包括開發商性貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)數量驚人。在這種情況下,金融機構往往不敢輕易緊縮房貸政策。否則,房地產價格迅速下跌,銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開發商繼續增加貸款,繼續給投資投機者提供按揭貸款,維持房價繼續走高,這樣其貸款才會安全,房產作為抵押物才不會縮水。 

  房地產也綁架了中國普通百姓。在房價高企時代,為一套住房普通百姓往往需耗盡一生,甚至幾代人的積蓄。在各大城市,望房興嘆者更比比皆是。現在,上個世紀90年代末期的房改房已經難以滿足下一代年輕人結婚等對住房的需求,一旦子女結婚,子女及雙方父母或都不得安寧。

  房地產綁架中國社會非常可怕,任其發展下去,將給中國經濟埋下巨大隱患,這不是危言聳聽。各級政府應引起高度重視,痛下決心,採取有效措施盡快使房價回歸理性,既確保房地產持續健康發展,又使得中國社會經濟平穩安全運行。