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台兩大地王爆天價 影響及對策

http://www.CRNTT.com   2010-02-11 11:47:46

近來兩岸MOU生效及ECFA洽談等利多，當地大戶、台商佈局豪宅意願顯著提升。 　　中評社台北2月11日訊／《中央網路報》今天登出“國家”政策研究基金會助理研究員周信佑的文章“兩大地王爆歷史天價的影響及對策”。作者認為：“單純想依靠高房價的自然力來抑制需求是不現實的，政府應該扮演積極的角色來解決台灣人的住宅問題。 ”文章內容如下：  　　房價過高已成為頭號民怨，政府為了平抑房價先後推出各項平抑都會區房價政策，包括豪宅稅、平價住宅與投資客貸款受限等政策。但“財政部國產局”近日標售精華地，標售結果不僅開出全台最貴住宅價格，由北市仁愛路、臨沂街口土地，以每坪單價679.08萬元標脫；另一件北市羅斯福路三段土地亦以每坪單價719.48萬元，奪下台灣商業區土地新高價，雙創住商歷史天價，顯示當前市場資金相當寬松。  　　虎年開春，出現兩大地王，顯見建商對追逐有限的台北市土地可用“瘋狂”形容，在可見未來，台北市精華地帶的新案價格將不斷創新高。根據信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提供的資料指出，仁愛路與臨沂街口標案附近土地成交紀錄，民國96年國泰建設曾以每坪近382萬元取得仁愛路二段土地，去(98)年安家國際以每坪462.8萬元取得仁愛路一段土地，這次得標價顯示不到3年，仁愛路地價漲幅已逾七成；這次以每坪719.48萬元高價標下羅斯福路商三土地，亦打破遠雄建設買下信義計劃區A1商業地每坪698萬元紀錄，實令人嘆為觀止！  　　決定房價的關鍵因素是什麼呢？筆者認為首先是供需問題。  　　(1) 民國80年房地產因為大量的搶建推案，加上需求不如預期，造成相當龐大的逾屋量，整體市場在歷經了十幾年的盤整之後(包括建商倒閉、推案量萎縮、空屋低價去化、潛在需求醞釀)，以及隨著不婚族、單親家庭劇增，主流家庭形態逐漸變為2人甚至單身成戶的小家庭，台灣家庭戶數激增，購屋需求亦隨之提升，終於在民國94年底開始呈現供需平衡的市況，再加上鋼筋水泥等建材與國際原油價格高漲等因素，堆疊出如今的房地產價格高漲的榮景。

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