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提高統計數據可信度　還需制度保障

http://www.CRNTT.com   2010-04-06 09:06:27

中評社北京4月6日訊／3月31日，國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院全國城市地價檢測組發布了《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》。報告中提到2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，同比上漲了25.1%。 　　21世紀經濟報道發表國務院發展研究中心研究員吳慶文章表示，對於業內人士來說，這個數字完全在意料之內。如果按照一種計算月度房價變化的方法，計算國家統計局1月19日發布的《2009年1-12月的商品房銷售面積和銷售額增長情況》上公布的數字，2009年全國商品房平均銷售價格為4695元/平方米。與2008年的數據相比，上漲了23.5%。 　　對上述兩組數字的差異需要作兩點解釋：第一點是統計含義解釋。商品房包括住房和寫字樓。寫字樓的價格總的來說高於住房，因此商品房單價高於住房單價。第二點是經濟學解釋。充裕的流動性推動了這一輪商品房價格上漲。但是，在經濟不景氣的時候，寫字樓的需求是下降的。住房價格上漲速度超過寫字樓價格上漲速度的現象支持這一判斷。 　　文章稱，挑戰上述兩組數字、並且需要解釋與澄清的是國家統計局2月25日公布的一組數字。《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格下降0.6%。這組數字不僅與人們的感覺相去甚遠，而且與國家統計局每個月公布的商品房銷售數據相矛盾。 　　類似的衝突早已有過。例如國家統計局公布的2006年一季度北京市商品住宅價格指數上漲7.6%；而北京市建委公布同期北京商品住宅期房預售平均價格上漲14.8%。衝突的結果是以後不再公布建設部門的數字。再如，在國家統計局內部，投資司計算的平均房價漲幅數據與城市司的數據也曾經發生過衝突。經過內部協調，自2006年起不再對外公布商品住宅平均銷售價格。如果這回也以類似方法解決衝突的話，我們以後是不是就只能看到那個令人生疑的1.5%了呢？

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