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樓市“去泡沫化”無礙經濟復甦

http://www.CRNTT.com   2010-04-23 08:47:14

中評社北京4月23日訊／國務院近日連續出台調控措施遏制房價過快上漲。在政策高壓之下，滬深兩市房地產板塊上市公司市值在幾個交易日內損失2400億元，同時累及大盤深幅下挫。《中國證券報》發表社評表示，從短期來看，房地產市場的調整可能會波及一些相關行業；但從新一輪經濟增長周期來看，以調控總需求和擴張有效供給為主要手段的樓市“去泡沫化”進程，是中國經濟健康發展和城市化進一步推進的必然選擇。 　　文章指出，作為拉動內需的“大權重”行業，房地產業去年在中國“保增長”進程中扮演了十分重要的角色。但同時，以房價為代表的資產價格急速上升，也令管理層對泡沫的擔憂與日俱增。 　　今年初，調控政策逐漸展開。但兩會結束後，以北京為代表的一線城市房產價格再度上揚，投資投機性購房需求大幅抬升。業內人士指出，去年非常態貨幣供應所形成的充裕流動性及通脹隱憂，催生居民的“貨幣資產化”傾向，加之剛性需求的存在，進而推動房產價格高漲。 　　文章分析，根據國際慣例，地產泡沫構成要素包括兩大方面：一是相對於真實需求的供應過剩；二是過高的金融杠杆率及投機需求。去年以來，中國購房城市居民的平均按揭水平大幅上升，部分城市和區域的投資投機性購房需求過於旺盛。據中國證券報所掌握的數據，今年一季度個人購房貸款新增5227億元，季末餘額同比增長53.4%，占同期商品房銷售額的比例達65.5%；杠杆率同比增加43個百分點。 　　如果房價繼續上漲並形成一致預期，那麼居民購房需求必然會抑制居民其他消費需求。在此基礎上形成的“全民買房潮”將不僅僅影響金融安全，影響經濟健康運行，甚至可能影響到社會穩定。因此，房地產市場能否“軟著陸”，已成為未來中國經濟穩定增長的關鍵因素。

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