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從宏觀經濟看房地產與相關產業

http://www.CRNTT.com   2011-11-25 08:32:02

中評社北京11月25日訊／根據國家統計局11月18日發布的報告，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格環比下降的城市數量達到34個，比上月增加了17個，並且一線城市房價普遍下降。其中，北上廣深降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。從同比情況看，10月份中國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有2個，比上月增加了1個；漲幅回落的城市有59個。 　　東方早報發表上海社科院房地產研究中心研究員顧建發文章表示，從以上一系列數據可以清楚地看到：中國房地產宏觀調控取得了積極成效，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產價格出現了鬆動，房地產拐點初露端倪。 　　那麼，為什麼房地產市場在宏觀調控9年之後出現這一變化？ 　　2011年1月26日國務院出台“新國八條”，祭出“限購令”法寶。它是“新國八條”中最為厲害的一招，這要比“國五條”的“限購令”厲害得多。一是範圍擴大到全國50多個主要城市，二是已有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭都被“限購”。 “限購令”對房地產市場的影響逐步顯現。有購房能力的被限購，有購房資格的但又沒有支付能力，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市和二線省會城市由於“限購令”，市場成交量一直處於低迷狀態。根據上海統計局的數據顯示，2011年1-10月，上海商品房銷售面積1417.54萬平方米，比去年同期下降14.1%，其中商品住宅銷售面積1144.83萬平方米，下降15.3%。從當月銷售情況看，10月份本市商品房銷售面積110.8萬平方米，其中商品住宅銷售面積82.25萬平方米，分別比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅當月銷售面積已連續4個月環比下降。根據杭州市統計局的數據顯示：2011年杭州商品房銷售面積降幅呈現擴大趨勢，1-10月下降20.8%，降幅比1-6月和1-9月分別擴大18.3和4.5個百分點，其中住宅銷售面積下降21.4%，降幅比1-6月和1-9月分別擴大22.4和5.7個百分點。

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